Жилищное право

Налог с продажи недвижимости.Помогите!!!

Была продана квартира за 2 млн и куплена в другом городе за 990 тыс.р. Проданная кв в собственности менее 3х лет, я знаю что 1 млн налогом не облагается, а на второй люди купили квартиру. Должны ли они платить налог или можно написать заявление на налоговый вычет и взаимозаменить вычет и налог, т.е. не платить ничего или заплатить налог со 100 тыр разницы?
Евгений Лопатин
Евгений Лопатин
2 102
Должны, как бы не хотелось иначе. Куда потрачены деньги, вырученные с продажи квартиры - законодательству абсолютно безразлично.
Единственное - сумму налога можно постараться уменьшить, воспользовавшись вычетом. Здесь вариантов у Вас два:
1. Применить вычет с продажи в размере 1 млн. руб. В этом случае в декларации:
- отражаете доход от продажи - 2 млн. руб.
- отражаете вычет, предусмотренный п. 1 ст. 220 НК РФ, - 1 млн. руб.
- облагаемый доход 2 000 - 1 000 = 1 000 тыс. руб.
- налог: 1 000 * 13 % = 130 тыс. руб.
2. Применить два имущественных вычета - на продажу и покупку. Для этого нужно исполнить следующие условия:
- вычетом на приобретение жилья Вы еще не пользовались;
- оба договора заключены на одного и того же человека;
- оба договора официально зарегистрированы в одном и том же году.
И твердо запомнить, что воспользовавшись этим способом, больше в жизни пользоваться вычетом на покупку жилья никогда не придется - это право дается один раз. В этом случае в декларации:
- отражаете доход от продажи 2 000 тыс. руб.
- отражаете вычет, предусмотренный п. 1 ст. 220 НК РФ, - 1 000 тыс. руб.
- отражаете вычет, предусмотренный п. 2 ст. 220 НК РФ (на покупку; он дается в сумме фактических затрат, но не более 2 млн. руб. ) - в Вашем случае 990 тыс. руб.
- облагаемый доход 2000 - 1000 - 990 = 10 тыс. руб.
- налог 10 * 13 % = 1 300 руб.
Декларацию в любом случае подавать обязательно - до 30 апреля года, следующего за регистрацией договора купли-продажи. Налог придется оплатить до 15 июля.
Непредставление декларации влечет за собой штраф: сейчас он составляет 5 % от подлежащей уплате суммы налога за каждый месяц просрочки, но никак не меньше 1000 руб. О факте сделок налоговые органы узнают обязательно - органы Госреестра информируют их о всех зарегистрированных сделках с недвижимостью.
Азиз Калбаев
Азиз Калбаев
66 117
Лучший ответ
Vad Xah Сказано ПРАВИЛЬНО, изложено ЧЕТКО!!!
насчет налогового вычета с миллиона, это еще не факт.... все зависит от того, какая по счету квартира продана человеком...
Алексей Паньков
Алексей Паньков
32 635
Vad Xah Уважаемый Карабас, ну зачем вопрошающего пугать, вводя его в заблуждение? Читайте ВНИМАТЕЛЬНЕЕ п.п. 1 и п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ!
Однократность имущественного налогового вычета установлена ТОЛЬКО для вычета при ПОКУПКЕ квартиры (п.п. 2).
Для вычета при ПРОДАЖЕ таких ограничений НЕТ (п.п. 1). Можно его получать ЕЖЕГОДНО - было бы что продавать!!!

Похожие вопросы