Про приватизацию и продажу... Помогите!

это общее неделимое имущество собственников
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Места общего пользования не являются собственностью. Это общие квадратные метры.

В техническом паспорте на квартиру должен быть нарисован план всей квартиры, и указывается какие именно комнаты занимаете вы, и какие у соседей. При продаже всей квартиры сразу, метраж мест общего пользования будет делится между вами и соседями пропорционально занимаемой вами и соседями жилой площади (соответственно и деньги тоже) , в случае если вы будете продавать только свои комнаты, а соседи остаются дальше жить в этой квартире, то места общего пользования в данном случае учитываться не будут, они следуют судьбе жилой площади. Приватизируете вы в коммунальной квартире только свои комнаты (жилую площадь) , не можете вы приватизировать часть туалета или кухни, все это находится в общем пользовании, они так и называются МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.