Уважаемые юристы! Поясните доступными словами! Жилье! См.вн.

Обменять на 2-х комнатную квартиру и комнату. Если они не согласны. . довести их до согласия. Курить, включать музыку до 23,приглашать гостей, но не нарушать правил общежития.

Определить порядок пользования не значит закрепить конкретные комнаты в собственность. Регистрировать такое решение суда не нужно, как и получать свидетельства о государственной регистрации права собственности. Комнату продать не сможете, только свою 1/3 долю.

Определить порядок пользования жилым помещением - означает закрепить в ПОЛЬЗОВАНИЕ за каждым отдельную комнату. Распоряжаться ей никто не может. Может только САМ ей пользоваться, и не более того...

Вы не сможете продать комнату никакую, поскольку у Вас в собственности доля квартиры, а не конкретная комната. Определяя порядок пользования, Вы просто договариваетесь, кто какой комнатой будет пользоваться, а не закрепляете право собственности на нее!! ! А долю в квартире сейчас неохотно покупают, тяжело Вам будет покупателя найти!

Вы можете составить ДОГОВОР участников долевой собственности на квартиру о прекращении долевой собственности и разделе квартиры, если все комнаты изолированные. Тогда у каждого будет своя часть (а не доля) и он сможет её отчуждать без предложения собственникам других частей. Договор можно составить в простой письменной форме, получить в БТИ кадастровые паспорта на каждую часть и зарегистрировать это в регистрационной службе. Ежели "в товарищах согласья нет" то придётся обращаться в суд с иском о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре, а затем тот же путь через БТИ.

Вам нужно обратиться в суд с иском об определении права пользования жилым помещением! То есть вы установите право на пользования и распоряжение частью жилого помещения! После определения вы сможете распорядится частью жилого помещения по своему усмотрению. Но вам нужно в первую очередь письменно предложить вашу часть остальным собственникам и только после их отказа продать кому то со стороны! А о лицевых счетах и оплате за коммунальные услуги обратитесь в энергосбыт и ЖКХ!

Если собственники сами не могут договориться как пользоваться жилым помещением, которое принадлежит им на праве общедолевой собственности, то спор рассматривается в судебном порядке. Суд
определит какими комнатами Вы будуте пользоваться, также как и другими местами в квартире, но продавать Вы будете не комнату а принадлежащую Вам одну третью долю в праве собственности на квартиру. Теоретически продать свою долю в такой ситуации можно, с учетом ст. 250 ГК РФ, но на практике - сомневаюсь, хотя не исключаю совсем. Шанс минимальный, разве что только сособственнику.