Уважаемые юристы! врпрос касается опеки. см. внутри

Опека в вашей ситуации не нужна, можно сделать договор дарения. По доверенности можно. Договор можно составить в простой письменной форме (юрист обязательно) и зарегистрировать в регпалате!!!! Налогов платить не надо.

как я понял ваш сын, будучи совершеннолетним продает вам долю в квартире, которая находится в вашей с сыном долевой собственности.
ваша дочь не учавствует в этой сделке, поэтому согласия органов опеки не надо.

Квартира приватизирована на двоих- Вы и Ваш сын, дочь только прописана. Я правильно поняла? Опека не нужна. Один сособственник передает свою долю другому. Права ребенка при этом не затрагиваются. Сделку можно проводить как дарение, так и как куплю- продажу, без разницы. Я бы проводила дарение (это проще) , налога все равно не будет при подтверждении родства. Ссылку Вам не дадут, потому как съезд крыш нашим законодательством не предусмотрен. Опека нужна толь ко в том случае, когда Вы пытаетесь распорядиться имуществом несовершеннолетнего, а в Вашей ситуации дочкины интересы вообще не участвуют. Это пусть нотариус дает ссылочку на закон, согласно которому требуется согласие органов опеки и попечительства на сделку между двумя взрослыми людьми. А еще лучше- сходите к другому нотариусу. Для сделки дарения надо правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт, ни в том ни в другом ребенок не упоминается, значит его интересы не затрагиваются.

Разрешение органов опеки в Вашем случае не требуется. Как Вам ответили выше, ребенок не является собственником квартиры, а только зарегистрирован там. Натариус Вам тоже не нужен, т. к. эта сделка не требует обязательного нотариального заверения. Вам просто нужно составить договор либо дарения, либо купли-продажи, в этом Вам поможет юрист (не нотариус) , заплатите гос. пошлину и можете регистрировать сделку в регистрационной палате и никто Вам в этом не откажет.