Жилищное право

Господа юристы, подскажите статью ГК см.внутри

Старая приватизация без определения долей, сын взрослый и мать собственники. В этой квартире прописана 9 дочь матери, дочь инвалид, собственности у нее в квартире нет(приватизация 92г, а она родилась в2001г), сын хочет подарить матери свою половину, для этого нужно разделить доли.Готовлю документы у нотариуса, обещала сразу сделать разделение долей и дарение, но требует подстраховки от органов опеки, тк несов.летний ребенок прописан.В опеке требуют кучу справок, как будто я не улучшаю ей жил.условия , а ухудшаю, после сбора справок и заседания дадут разрешение на дарение. Права ли опека, на основании какого закона ГК она действует? И если не права, то в какую вышестоящую организацию жаловаться? Опека ведет себя по-хамски, некомпетентна, бес конца говорит разное по поводу сбора документов, где найти управу?
Нурсултан Кольбаев
Нурсултан Кольбаев
15 912
Разделите два юридических действия:
1. Определение долевой собственности вместо совместной.
2. Сделка по дарению.
1. По общему правилу по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственност. (ст. 244 ГК РФ) .
Если все собственники согласны, составляйте соглашение и вносите изменения в ЕГРПН. Данные действия не затрагивают права несовершеннолетних, не являющихся собственником квартиры.
2. Дарение доли.
ст. 292 п. 4 Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Вот на этом этапе необходимо получать согласие органов опеки и попечительства.

Очень подробно про регистрацию сделок с недвижимым имуществом написано вот здесь
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 6 августа 2001 г. N 233
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Каржоллаб Кад Мтк Рк
Каржоллаб Кад Мтк Рк
2 703
Лучший ответ
Нурсултан Кольбаев Но ведь условия только улучшаются, зачем опека? Тем более сын поставил условие 1-2, или продаст всою долю, сказала в опеке, а они6 им по-фигу, в прямом смыле сказали. Спросила: так какая вы опека, вы должны радоваться, что квартиру освободлают. а вы провоцируете нам коммуналку. Дело в том, что мой сын никуда ходить не собирется, следовательно за всеми справками должна ходить я с больным ребенком. Если бы знала сколько дать, честное слово, всунула бы в пасть этой мымре, но она знает, что я вдова с ребенком-инвалидом, поэтому даже не представляю как ей сунуть, хотя знаю, что у богатеньких проблем здесь нет....
Каржоллаб Кад Мтк Рк Вот как раз суждение о том, что улучшение условий и должен сделать орган опеки. Наберитесь терпения бодаться с чиновниками занятие неблагодарное. Их уровень образования, культуры и человечность стремится к нулю.
Никакого согласия органов опеки для этой сделки НЕ ТРЕБУЕТСЯ! И нотариус тоже не требуется.
Тема Сенькевич
Тема Сенькевич
88 916
Статья 28. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) , сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

п. с. управу ищите в суде ...и вот вам пример

Определение Свердловского областного суда от 06.07.2006 по делу N 33-4411/2006
Критерием соблюдения прав несовершеннолетнего является не формальный признак - наличие разрешения органов опеки и попечительства, а соблюдение интересов несовершеннолетнего гражданина.
ХБ
Хасан Бобоев
24 060
Нурсултан Кольбаев Спасибо! То есть, я могу найти другого нотариуса и совершить сделку без опеки? Но очень бы хотелось как-то осадить опеку, уж больно зарвались, просто внаглую, она даже не выслушав начинает командовать и хамить, только за это хочется в суд, но у нас маленький городок, здесь наверняка круговая порука....
Илья Кошкарев В указанных статьях идет речь о распоряжении имуществом. У н/летнего в приведенном примере имущества вообще нет, т.к. она в приватизации не участвовала, право собственности не возникало. Вопрос в праве пользования жилым помещением.
Сбор справок по требованию опёки -- это ваш принудительный труд.
Согласно пункта 2 статьи 37 Конституции Российской Федерации: "Принудительный труд запрещен".
В связи с чем, от органа опёки вы вправе потребовать сообщить вам статьи законов, на основании которых они требуют от вас; не имеющие значения для дела документы.
Если законодательством свои действия орган опёки мотивировать не сможет или их обоснование вас не устроит, рекомендовал бы вам их неправомерные действия обжаловать: их руководителю, вышестоящему органу (или в суд) .
По большому счёту, им ещё и уголовную статью приписать можно. По факту истязания вас.
Art Anor
Art Anor
1 079
Нурсултан Кольбаев Вы не представляете, КАК унижают! Жалко, что у меня нет диктофона, это не люди, это кровопийцы!

Похожие вопросы