Жилищное право

Господа юристы, подскажите...

Мне достались 3/8 в трехкомнатной квартире (одна из комнат) по завещанию от деда. Бабушка же отписала свою часть (остальные 2 комнаты) посторонним людям. Поскольку дед умер раньше бабушки (в 2006м) , а бабушка в 2008-м, то, вышло так, что я первым оформлял документы на свою часть (т. е. принимал наследство) .
Когда же пришло время оформлять свое наследство тем людям, которым досталась часть от бабушки, они так и не смогли вступить в право наследства по той причине, что я не дал им ордер на квартиру, который имеется только у меня. т. к. я первый оформлял на себя наследство. Не дал я документы только потому, что эти люди хамы и наглецы, облапошившие не одну бабку на квартиру.
Получив от меня отказ на предоставление необходимых им документов, они пошли следующим путем-решили квартиру сдавать. А совсем недавно заметил, что мою комнату, которая до этого была закрытой, они вскрыли, и тоже начали сдавать!! ! Доступа же в квартиру я не имею-у меня утеряны ключи. А дубликаты ключей вторые хозяева предоставить мне отказались, сославшись на то, что ты не дал нам документы для вступления в право наследства-а мы тебе ключи не дадим.
Подскажите, имели ли право эти люди сдавать квартиру, не вступив даже в право наследства, имели ли право без моего ведома и разрешения вскрывать мою комнату? Я планирую по данным фактам обратиться в прокуратуру. Скажите, есть ли у меня возможность наказать их за фактический захват квартиры, или они поступают вполне правомерно? Спасибо. Прошу помочь только ЗНАЮЩИМ в этом деле.
Александр Сушков
Александр Сушков
15 315
Доступа в квартиру у собственника нет.... а у людей у которых из документов на квартиру только завещание вся квартира сдана...: -) Чего проще-то - Взял документы о праве собственности на квартиру, вызвал спасателей и вскрыл их двери и свои поставил. И понадежнее двери в свою комнату стоит заказать, пока не определились что дальше с комнатой делать. Никакого смысла ждать у моря погоды в такой ситуации нет - лучше либо продать свою долю либо также сдавать (предпочтительнее первый вариант, так как при сдаче начнутся конфликты между жильцами и придется вам участвовать в разборках. А тут как и сказала Жасмин - будьте осторожны) .
Про ордер они вам что-то не договаривают, на мой взгляд. Про ордер это просто ерунда. Комнаты-то были в собственности, и этот ордер для оформления наследства не нужен - ордер до договора соцнайма давал право занимать квартиру госуд. или муницип. собственности, а если уж и потребуют (у нас могут) , то взять его дубликат - проще простого.
Либо не оформляют собственность чтобы налоги не платить либо в каких-либо иных не менее корыстных целях - получение субсидии, постановка на очередь как нуждающихся и т. д.
При этом они наследники - у них есть завещание и они приняли меры к фактическому принятию наследства, что по нашему ГК РФ вполне достаточно (ст. 1153, 1154 ГК РФ) . Так что теоретически сдавать свои комнаты они право имели. Вашу комнату, если она действительно выделена как комната на вашу 3/8 доли - нет.
Но если у вас бумаги просто на 3/8 доли без указания кокретной комнаты, то они имеют право пользоваться всей квартирой (как впрочем и вы) , поскольку не определен порядок пользования квартирой и не определено у кого какая комната.
В прокуратуру обращаться просто бесполезно. Они отправят вас в суд. Чтобы идти в суд вам надо определиться что вы хотите и более четко изучить ситуацию. "Наказать" и все такое прочее - просто неконструктивно, извините, на мой взгляд.

Мнение некоторых, которые считают что полгода прошло и все - уже не наследники и мимо кассы - считаю неправильным, так как в РФ два способа принятия наследства - путем подачи заявления нотариусу и второй - фактическое принятие. И пока не доказано иное (!) считается что наследник наследство принял. Кроме возможности установления факта принятия наслдества через суд есть еще и продление срока принятия наследства... так что обольщатся не стоит.
Галина Кипренко
Галина Кипренко
25 622
Лучший ответ
Александр Сушков Наталья, спасибо Вам за помощь! На самом деле, раздела квартиры через суд у нас не было. Они продолжают настаивать, что из-за того, что я не даю им документы на квартиру, они не могут вступить в право наследства. Мол, ты дай нам документы, мы подадим в суд иск с просьбой разрешить вступить нам в право наследства, тогда мы тебе и ключи дадим, и квартиру совместно продадим, а деньги поделим. Когда я сказал, что я хочу продать свою часть, она мне сказала, что без ее согласия я продать свою часть не смогу. А согласия она не даст. То есть, выходит, что и от них я зависим. Что мне делать? Дать им документы, пускай оформляются и будем мирно продавать квартиру, или вызывать милицию, менять замки, потом подавать в суд на раздел, и продавать свою часть. Посоветуйте, пожалуйста, как поступить грамотно. Спасибо)
Ты начни с того, что возьми в регистрационной палате справку на эту квартиру, чтоб точно знать кто там собственник, сколько их и т. п. То что ты не дал какой-то там "ордер" не означает, что они не оформили право на наследство, а затем и право собственности на свою долю в квартире. Если право собственности не оформлено - вызывай милицию и выкидывай всех из квартиры. Если оформлены, то подавай в суд о порядке пользования квартирой.
Влад Шведов
Влад Шведов
79 409
Александр Сушков По-моему, я четко написал, что знаю, что в право собственности они не вступили. Зачем мне регистрационная палата? Если они сами признаются-что право наследства у них не оформлено.
Пишите заявление о факте грабежа в квартире. с участковым со своими документами новую дверь и замок. А дальше -берегите свою жизнь. Тоже пустите пользователей или продайте. У других то нет прав. следовательно кому доля отойдет- тому же ЖЭУ.
Ирина Шпак
Ирина Шпак
21 031
Александр Сушков Берегите свою жизнь-в смысле? Меня убить могут?:) За ответ спасибо.
Я так понимаю сроки для принятия наследства у них прошли?
Шохрух Шодиев
Шохрух Шодиев
5 517
Александр Сушков Да. Пол-года принимать наследство вроде можно...
Наталья Кудрина(Охримец) ну конечно сроки прошли, ведь бабушка умерла в 2008-м...

Похожие вопросы