Вопрос по квартире, помогите плиз))

Мама и сын имеют право продать свою долю.
надо: - предложить купить эти доли сособственникам - папе и бабушке.
-если у них или желания или средств -взять нотариально- заверенный отказ от преимущественного права покупки.
- при отказе дать такой отказ, необходимо послать уведомление по почте из нотариальной конторы, но придется ждать
месяц, с момента получения. и тогда - продавайте.
Постарайтесь мирно договориться о продаже всей квартиры. Это будет выгоднее и Вам и Им.

Трудно это.... Что значит - по решению суда для проживания?
у всех участников привитизации равные доли. если они определены по решению суда (не только по метражу, но и по схеме - типа, комната и все) тогда ничего сложного.. .
если нет, вы можете продать только свои доли (без определения, в какой комнате)

Судом эта комната не выделена в собственность. так что продать можно только свою долю в праве собственности. Не путайте с определением порядка пользования.

По закону мать и сын должны письменно предложить остальным жильцам квартиры выкупить их долю, так как те имеют преимущественное право покупки.
Только после их отказа можно продавать то, то имеется у них.

Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если комната выделена только для проживания, то продать именно комнату Вы не сможете, не пропустит такую сделку регпалата, продавайте долю и не парьтесь.

предложить СНАЧАЛа ОСТАЛЬНЫМ ПРОЖИВАЮЩИМ ВЫКУПИТЬ У НИХ КОМНАТУ.. .
ЕСЛИ ОТКАЖУТСЯ, ВЫСТАВЛЯТЬ НА ПРОДАЖУ....

судом определено право пользования комнатой, а не доля в виде комнаты. У мамы с сыном в собственности половина квартиры. Первочередное право покупки долей у отца и бабушки.

..по закону вы обязаны предложить ее папе и бабушке, если они у вас не выкупят то продавайте кому то..

Только есть один ньюанс, за одну комнату в коммуналке вам заплатят существенно меньше, чем за нее же, но в составе целой квартиры. Поэтому желательно договориться и продавать квартиру целиком.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Думаю всё понятно написано!