Жилищное право

Какие риски остаться без денег и без кв-ры?Как в договоре подстраховаться ? Чистая про-

-.дажа кв-ры( без альтернативы), деньги покупателя в ячейке банка,ключ от ячейки у нашего агента будут находиться до регистрации сделки. Это вообще обычная практика?
Игорь Арашкевич
Игорь Арашкевич
64 978
То, что ключ от ячейки у Вашего агента - это не страшно. Важно, что указано в договоре Аренды на банковскую ячейку и в соглашении к договору. Если ячейка не может быть без Вас открыта, то волноваться не о чем. Пишите на "аську"
АО
Алёна Орлова
25 474
Лучший ответ
Игорь Арашкевич спасибо большое
а условия передачи денег какие? я бы на вашем месте уточнила условия размещения в банке этих денег - это что? депозит?
или просто ячейка, в которую положили деньги, и ключик агента? - тогда ваш агент может в любое время без вашего ведома деньги забрать.
настаивайте на том, чтобы покуптель заключил договор с банком на размещение депозита, который будет выдан по предъявлении вами договора куп прод, зарегистрированного уфрс.
при этом советую - 1. подать в рег. орган сначала договор на регистрацию
2. и только по факту регистрации договора и расчетов за квартиру осуществить ередачу квартиры и зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Очень надежно и залога в силу закона не возникает.
ИГ
Игорь Гончаров
7 105
Игорь Арашкевич Не депозит. Схема такая : 1)подписание догов 2) договор купли-продажи на регистрацию и заложение денег в ячейку . Ключ( один почему то ) остается у нашего агента под гарантийное письмо( ? ) 3)Получение зарегистр-ого дог купли-прод и свид на кв на покупателя. По факту он владелец,а денег у меня еще нет 4) В банк ячейку за деньгами ( когда?) и получение денег при подписании акта передачи кв . Вот этот момент, когда кв фактически продана ,а деньги потом, пугает .
Странно а почему ключ будет находится у вашего агента... когда я покупала квартиру один ключ был в банке а второй у продавца.
Максим Ярцев
Максим Ярцев
6 119
Если в ячейке лежат также и деньги агента - комиссионные - то в принципе нормально, если его денег там нет, то ключ должен быть у того кто деньги получает - продавца. Внимательно читайте договор аренды ячейки, там должны быть прописаны все условия передачи денег.
Виктор Чекмазов
Виктор Чекмазов
4 304
Обычная практика через банковскую ячейку.
Вы заключаете договор купли-продажи. Я так понимаю, вы продавец. Получается, что Вы продаете квартиру по договору, где будет прописано по поводу оплаты примерно следующее:
"Я (покупатель) купил у (продавец) такую-то квартиру за такую-то сумму. Деньги находятся в банковской ячейки на основании договора банка от ...№... и все описывается, что в договоре о банковской ячейки. После чего договора обязательно проходят государственную регистрацию. Через месяц Вы получаете на руки готовые документы. Вы договор купли-продажи, покупатель договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру. Идете к сотруднику в банк, предъявляете документы, он проверяет, Вы подписываете акт-приемки сдачи и забираете деньги, а он ключ от квартиры. Ключ также от квартиры может быть у риэлтора, это Ваше право. Просто покупатель будет иметь раньше доступ к квартире, думаю так разумней и правильней.
Tatyana Cutluzamanova
Tatyana Cutluzamanova
870

Похожие вопросы