подскажите пожалуйсто ! вопрос про задаток за квртиру!

Вадим, вот что.
Задаток может выдаваться вами при покупке квартире по основному или предварительному договору купли-продажи . если такого договора между вами и собственником квартиры не было заключено - то сумма, уплаченная Вами, якобы, как задаток - на самом деле является сммой неосновательного обогащения. Его можно взыскать в суд. порядке.
Из мое практики - задаток обычно берут риэлторы - это на самом деле плата за их услуги, - как они у вас приняли задаток этот - какой документ выдали?
На Вашем месте я бы обратилась в увд с соответстующим заявлением и в суд

Понятие задатка сформулировано в ст. 380 ГК РФ. Им признается денежная сумма, выдаваемай одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Если за неисполнении договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана вернуть его В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ!

В данном случае: Виновником того, что сделка не состоялась явился Ваш Покупатель. Поэтому, финансовая ответственность, в результате должна быть возложена на него. Вам не возвращают задаток. Вы не возвращаете то же.

Когда вы вносили задаток должны были составить договор где прописываются все условия покупки и продажи, вы должны были обязательно указать, что деньги на покупку идут от продажи вашего объекта, такой же договор должен быть и с покупателем на ваш объект и сумма задатка с его стороны не меньшая чем ваш задаток за свою покупку. В этом случае если вся сделка не состоялась по вине покупателя вашего объекта, то и пострадает только он, т. к. его задаток остается у вас. Если этого нет, то увы помочь вам вряд ли возможно. В любом случае вас должны были уведомить о сделке письменно, можете попробовать сыграть на этом и потребовать возврат задатка так как срок договора истек, а сделка не состоялась. Удачи

если сделка не совершилась по вашей вине то задаток вам не возвращается, если по вине стороны продающей квартиру вам-то задаток должен быть возвращен в двойном размере. ст. 381 ГК РФ