Продаю квартиру. Вопрос по задатку (для банка)

Речь идёт, совершенно очевидно, о завышении цены квартиры. Это делается в тех случаях, когда у покупателя не хватает собственных денежных средств для первоначального взноса на квартиру. Сумятицу и непонимание вызывает использование термина "задаток" не по назначению. Смысл этой схемы в том, что покупатель пытается получить от банка кредит, который может покрыть недостающую сумму первоначального взноса.
Вы упоминаете Сбербанк. В Сбербанке требуют расписку о передаче покупателем продавцу суммы первоначального взноса. После госрегистрации перехода права собственности к покупателю, банк выдаст покупателю сумму кредита, которую тот передаст продавцу.
Прибегать или не прибегать к данной схеме, я советовать не буду, поскольку это личное дело и предмет согласия сторон сделки.
Скажу только, что я и сам прибегал к использованию схемы завышения цены. Правда там был другой банк, это было давно и срок кредита благополучно закончился.

Если эта сумма будет оформлена именно как задаток (а не аванс), то если покупатель отказывается от сделки, то задаток остаётся у продавца. А вот если продавец, то есть ты, откажешься (а сделать так, способов достаточно много жульнических), то будешь обязан возвратить покупателю задаток в ДВОЙНОМ размере. В смысле, ты отдашь реальные 300,000 рублей (или добровольно, или по решению суда).

Понятия "Как себя обезопасить" и "фиктивно" противоречат друг другу.

Продавец. Это значит, что сбербанк оплатит на 300 меньше. А отказавшись от такой сделки вы еще и 300 должны будете.

Нет такая форма при продаже явное мошеничество.

Есть вариант получить деньги за квартиру на 300 000 рублей меньше, так как ты их уже получил (по документам)

Задаток НЕ Возвращается !! Мошенничество на 99 % !!ст. 380,381 ГК РФ.. Пути отступления отрезаются! Даже если "вдруг" окажется, что квартира не пригодна для проживания.. Откажетесь ( обнаружив дефекты) - задаток не вернут! В вашем случае Банк настаивает? А авансовый договор НЕ устроит?.. См. ГК РФ..

Ст. 381 ГК РФ, п. 1 говорит о том, что задаток возвращается, если обязательства прекращаются до начала исполнения. Это значит, что если покупатель, до того, как Вы начнете оформлять документы о продаже квартиры, решит отказаться от сделки (например, потому что ему откажут в ипотеке), Вам придется ему вернуть эти 300 тыс. рублей. Так что с таким покупателем, у которого нет даже 300 тысяч, лучше не связываться. Он такую сумму накопить не может, как он ипотеку выплачивать будет?

через нотариуса

Скажу, не будьте Л О Х О М. Если ваш покупатель мошейник, а это видно сразу, прекращайте с ним всякие отношения

тут не расписки нужны а договор займа, да и лезть в эту авантюру я вам не советую, может случиться так, что вы эти деньги или вообще не получите или вам их будут выплачивать в течении нескольких лет (оба варианта - уже после того как вы по судам натаскаетесь)