Я продаю свою квартиру. Мне предлагают задаток. В каком случае я должна его вернуть?

Задаток

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Исходя из действующего гражданского законодательства России можно выделить следующие отличительные черты задатка как способа обеспечения обязательства. Задаток - это всегда денежная сумма. Иной предмет, либо вещь, определенная родовыми признаками, не может быть расценена в качестве задатка. Данная денежная сумма выдается одной стороной другой в счет причитающихся с нее по договору платежей. Таким образом, задаток может существовать только при условии, что между должником и кредитором существуют договорные отношения. При обязательствах, возникающих, например, из причинения вреда, задатка быть не может. Следует также отметить, что задаток выдаеттельной функции, задаток является и платежом по конкретному договору.

Согласно ст. 380 ГК РФ задаток служит подтверждением заключения договора. Таким образом, соглашение о задатке является доказательством наличия договорных отношений между сторонами.

Таким образом, из данного определения можно сделать вывод, что задаток выполняет следующие функции: платежную, обеспечения исполнения обязательства, подтверждения наличия обязательства.

Пункт 2 ст. 380 ГК РФ устанавливает, что соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме независимо от суммы задатка. Таким образом, если письменная форма не соблюдена, то переданную сумму нельзя будет считать задатком, если не будет доказано иное.

Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком, различны, в зависимости от того, по чьей вине, - должника или кредитора, он не был исполнен.

если в неисполнении договора виновна сторона давшая задаток, то задаток остается у стороны, получившей задаток.
если в неисполнении договора виновна сторона получившая задаток, Сторона, получившая задаток, обязана возвратить его в двойном размере
если Обязательство прекратилось до его исполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения, то Задаток возвращается стороне, давшей его.

В случае неисполнения обязательства по вине одной из сторон, другая сторона вправе потребовать возмещение убытков. Пункт 2 ст. 381 ГК РФ указывает, что сверх сумм) полученных при неисполнении обязательства, обеспеченного задатком, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.

Эти правила действуют, если в договоре не предусмотрено иное. В частности, стороны своим соглашением могут либо ограничить убытки суммой задатка, либо, напротив, установить, что убытки возмещаются в полном объеме, вне зависимости от суммы задатка.

В случае оттепели в Сахаре.

Если вы передумаете продавать. У нас так было. Задаток гарантирует, что не передумают покупатели. А если передумают, то вы не останетесь внакладе.

....этот случай как раз - очень внимательно должен быть прописан в договоре.. . Как правило залог вносится в подтверждение намерений стороны о совершении сделки, если же сделка не состоялась по вашей вине - возвращается, если по вине лица, вносящего залог - возможны варианты ...
... В случае, если договор составлен не был и на Вас подадут в суд - практика такова, что суд обяжет Вас вернуть всю сумму залога.

Да не надо возвращать, купите мороженого!

Если ты откажешься от сделки. Если покупатели откажутся - задаток не возвращается.

если сделка сорвётся по вашей вине.... то ещё и с %

Если откажетесь вы, то обязаны вернуть деньги в двойном размере, если покупатель, то задаток не возвращается продавцом. Риелторы часто оформляют и другие продавцы и покупатели эти суммы в виде аванса, тогда при сделке она засчитывается в рамер оплаты за квартиру (как и задаток) , однако при отказе сторон аванс возвращается продавцом в том же размере, а не остается у покупателя . Главное, как уже писали коллеги - все должно быть надлежащим образом оформлено.

наталья дала очень полный и исчерпывающий ответ

Если откажетесь от сделки, причем в двойном размере.

Задаток он нужен для двух сторон, если передумаете то в двойном размере.

Если вы откажитесь от продажи, в этом случае вам придётся вернуть задаток.