Помогите с жилищным вопросом. У нас и так маленькая квартира :(

Если квартира в собственности, то сестра может продать свою долю. Это ее право.

Если квартира в Вашей общей долевой собственности, то имеет полное право (правда, с соблюдением Ваших прав преимущественной покупки, а если сын несовершеннолетний, то и с разрешения органов опеки) .
А вот реально ли, зависит от запрошенной цены. И от покупателей (вдруг, это цыганский табор 15-20 человек) .
Лучше бы самим выкупить, постарайтесь найти компромисс и договориться.
Удачи.

Собственник имеет права распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Но вы имеете преимущественное право на покупку этих долей. Для начала ваша сестра должна предложить другим собственникам жилого помещения приобрести их доли, если вы не можете приобрести их доли, то вы пишите отказ от приобретения и ваша сестра спокойно продает третьим лицам свои доли. Если вы не пишите отказа, то ваша сестра имеет полное права составить письмо-уведомление у нотариуса отправить вам его по почте и по истечению 30 дней, если ваша сестра не получит от вас ответа . то она имеет права продавать свои доли третьим лицам.

А у сестры есть ЧАСТЬ квартиры? Из Вашего вопроса непонятно, о какой квартире идет речь?

Вы как сособственники имеете преимущественное право покупки ее долей. Т. е. она должна Вам письменно предложить выкупить ее доли. Если отказываетесь - она реально продает долю третьим лицам через агентство недвижимости. Квартира превращается в коммуналку. Dura lex... Дополняю: это в случае, если квартира находится В СОБСТВЕННОСТИ проживающих в ней лиц. Если квартира муниципальная (неприватизированная) , то ничего сестра не продаст.

собственник вправе распорядиться своей собственностью, но у вас есть право преимущественного выкупа доли собственника на его условиях.

Ежели в ея собственности доля имеется, то вполне реально.

Прописка (а точнее постоянная регистрация по месту жительства) права распоряжаться недвижимым имуществом и его долями не дает. Так что она здесь роли никакой не играет. А вот если квартира приватизирована и у сестры ее доля находится в собственности, то продать она имеет право.
Вы можете попробовать после этого требовать в муниципалитете улучшения своих жилищных условий. Поскольку если при продаже сестра выделит свою долю (сделает раздел коммунальных счетов) , то фактически размер жилплощади на каждого члена семьи станет намного ниже принятых нормативов. В такой ситуации сестра еще вряд ли продаст кому-то, кроме вас.
Сложно что-то рекомендовать в данной ситуации, потому что не известен изначально размер долей - у сестры может быть 1/2 и 4/5 и вообще любой.

Определив права пользования, при условии, что квартира в собственности, сестра может продать свою долю. Но на Вашем месте, нужно обратиться в Жилищный комитет своего района и узнать, существует ли в Вашем регионе целевая программа, которая помогла бы Вам решить вопрос наименее безболезненно. В Санкт-Петербурге существуют несколько таких программ. При условии, если Вас поставят на очередь как нуждающихся в СОДЕЙСТВИИ, Вы вполне возможно сможете по другому решить свою проблему. Такие программы предполагают получение Социальных выплат для приобретения площади. Обращаться нужно вместе с сестрой.

Если у всех собственников квартиры определены доли, то ДА.

Вы можете попробовать купить у нее эти 2 доли (если они определены, как правильно было указано выше) , поскольку дорого она их все равно никому не продаст. Гипотетически и теоретически-можно, но таких дураков еще надо поискать.