Помогите в жилищном вопросе

Здравствуйте!Мне нужна консультация юриста,надеюсь вы мне поможете.Я и моя сестра унаследовали после отца по 1\4,а другая часть 1\2 принадлежит дяде.Земля и дом неприватизированы т.к.дядю мы не разу не видели и не знали как с ним связаться.Последние 15 лет,я и сестра востанавливали дом,т.к.он долгое время был нежилым и чуть несгарел после пажара у соседей,провели газ,телефон,воду,2 ванных комнаты.Со слов соседей он приезжал каждый год к своим родственникам,но встреч с нами неискал, знал о всех изменениях и несобирался притендовать на свою долю т.к. жил не бедно(в Москве),теперь он объявился и хочет продать свою долю.Я где-то слышала,что если человек не заботился об участке более 3х лет,то администрация или поссовет может передать землю другим,т.к. она находится не в собственности,может этот закон к нам и неприменим...Я точно не знаю сколько он за неё запросит,но врятли смогу найти столько денег,нам он предлагал за ниши доли 500000.Наше желание в том чтобы непродавать,он же готов оплатить риэлтора чтобы приватизировать,разделить и продать свою часть.Я знаю что без нас он не сможет приватиз-ть,а значит и продать,незнаю лишь сможет он через суд оформить или выкупить землю у государства.ПОСОВЕТУЙТЕ ПОЖАЙЛУСТА как сохранить то что для нас так дорого,столько сил и времени потрачено..и все в пустую?