когда при сдаче жилья необходимо платить налог?

Кэт, налог нуна платить от любого дохода, который ты получила. Пусть это будет даже 100 рублей от сдачи помещения в аренду (между прочим, жилье сдается в найм, а нежилое помещение в аренду) . При этом срок договора не имеет ни малейшего значения.
Ставка НДФЛ составляет 13 процентов. Предположим ты в 2010 году сдавала жилье в аренду. Это значит, что в 2011 ты заполняешь декларацию по форме3-НДФЛ и не позднее 15 июня платишь сам налог в соответствии с заявленной в декларации суммой.

Теперь по форме декларации 3-НДФЛ. Игорь Шеин утверждает, что эту форму можно взять в налоговой в конце текущего года. Бред. Форма декларации за каждый год утверждатеся в начале следующего года всегда. Причем это может быть и январе и в феврале. Так чтто смысла раньше рыпаться нет

странный вопрос, ты что надеешься услышать ответ, нет не надо, более того государство само будет тебе еще доплачивать?

Нет это не так.
Для начала Вам необходимо понять, что если данный договор заключается между физ. лицами, то он не может быть договором аренды (в силу закона только договор найма) . Если же между юр. лицами, то договор аренды.
Насколько я понимаю, договор будет между физ. лицами. На какой срок Вы заключите договор найма Ваше личное дело, такой договор не подлежит гос. регистрации, а налог оплачивается довольно просто.
Ежегодно в конце года, вы ходите в налоговою, заполняете декларацию, берете платежное поручение и в сбер. банке оплачиваете подоходный налог. Сумма налога составляет 13% от цены договора.
В принципе, если в отношении вас не будут жаловаться соседи и о том, что вы сдаете квартиру никто не узнает, то можно налог вообще не оплачивать.

Налог платится с любого дохода, даже с разового. Если договор найма заключен на срок менее года, он не подлежит гос. регистрации, это не имеет отношения к налогам вообще.