Покупка доли или комнаты???

В данном случае речь идет об объектах, где выделялось четко право пользования в квартире, то есть собственность доли квартиры имеет количественные показатели - это размер доли и размер комнаты, которой эта доля соответствует. Плохо, когда доля не соответствует метражу комнаты. Если доля больше, то это еще ничего, но если доля меньше, то получается, что право пользования у Вас есть на площадь, а собственности "не хватает.
Более подробно можно узнать о продаже и покупке долевой собственности в моем блоге или на форуме в статье "продажа долевой собственности на рынке вторичной недвижимости. "

Конечно комната как отдельный объект права
цена доле в праве (даже если так оформили комнату в коммуналке) намного ниже предыдущего варианта или практически ничего, в силу ограничености ваших прав потом как владельца доли в праве, а не комнаты.

так что долю только за треть или четверть цены

доля должна быть выделена в натуре и закреплена за конкретным собственником. тогда проблем не будет.
в документах должно быть указано, что доля составляет 25 метров из которых жилая составляет 15 метров.

Лучше покупать выделенную комнату, они бывают двух видов: 1. квартира на момент приватизации была коммунальной (в ней жили соесди, чужие друг другу люди) , и комнаты приватизированы по фактическим размерам по долям с учетом размера комнаты в общем жилом метраже квартиры. Такую комнату смело покупайте. 2. Квартира была отдельной (раньше была одна семья) , и во время приватизации все передано в собственность по долям. В этом случае долю такую не покупайте, покупайте только если есть решение мирового суда об определении порядка пользования общим долевым имуществом (в этом случае за конкретным собственником решением суда закрепляется конкретная комната) . Но все-таки идеальный вариант: покупать комнату по варианту № 1, если у вас будет равноценный выбор.

Рекомендую, покупать конкретную комнату. Поскольку, если приобретете долю в праве собственности, к примеру в двухкомнатной квартире, то в последующем, если возникнет спор о том, кому какая комната принадлежит придется подписывать соглашение, или обращаться в суд с требованием о выделе доли в праве собственности в натуре, об определении порядка пользования жилым помещением.