Продажа квартиры за материнский капитал / сертификат на квартиру.

сейчас таких серых схем очень много.
если покупатель приобретает у вас жилье напрямую, то в договоре купли\продажи в пункте расчеты или порядок оплаты - обязательно должно быть указано, что оплата происходит следующим образом -
сумма в размере -..оплачивается (указать либо ГЖС, либо мат. капитал) , остальная сумма ...наличными.
далее указать, что в случае не оплаты сертификатов у вас есть право обратиться в суд о признании сделки не действительной, а выплаченные наличные деньги рассматриваются как задаток при оплате жилой площади.
успехов.

У Вас ОБЫЧНАЯ сделка - купли продажи недвижимости, только оплата происходит не наличными, а безналичным расчетом со счета матери ребенка на Ваш счет. На самом деле сделки такие проводятся и при соблюдении определенных требований, риски могут быть минимизированы. Но если сделку провести грамотно, то получить денежные средства Вы сможете в полном объеме, после регистрации собственности на ребенка его доли ( или на человека, получающего субсидию) . В первом и во втором случае необходимо обратится к специалистам, которые имеют ОПЫТ работы с такими сделками, потому что оформление и расчеты имеют свою специфику, и только специалист может помочь Вам себя максимально обезопасить.

нет не поменяете

хм. . я бы побоялась, деньги - они все таки как то надежнее

Если возьмете сам сертификат, то вам его никак не обналичат. А если продадите жилье, то есть совершите факт купли продажи и при этом покупатель должен указать, что он будет расплачиваться материн капиталом. То Вам деньги с мат кап через 3 мес перечислят на счет. Подробности заполнения всех документов обязательно уточните .