Жилищное право

С какой суммы будет подоходный налого, если продаем квартиру за 1450 т.р. покупали 2 года назад за 1250 т.р.?

В данном случае Ваш доход, полученный от продажи не превышает суммы налогового вычета в1000000, поэтому не будете, только если ранее вы им не воспользовались. Налоговая база это ДОХОД (т. е. то что потратили ранее на приобретение минус то, что получили при продаже) , а не сумма, которую Вы получили от продажи.
Флюра Носкова
Флюра Носкова
621
Лучший ответ
налог пойдет с 1 000 000 рублей и выше, 13 процентов вроде
Налог на доходы от продажи квартиры установлен в размере 13 %. Доход в данном случае - это вся сумма, полученная от продажи квартиры.
В данном случае вариантов два:
1) Вы воспользуетесь налоговым вычетом в сумме 1 млн. руб. (в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) . Тогда облагаемый доход составит:
1450 - 1000 = 450 тыс. руб. , а налог 450 * 13 % = 58,5 тыс. руб.
2) Вы воспользуетесь правом, предусмотренным абз. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, и замените налоговый вычет расходами, произведенными на покупку данного жилья (для этого необходимо, чтобы у Вас сохранились документы, подтверждающие затраты на приобретение квартиры именно в этой сумме: договор с продавцом, расписки или иные платежные документы) . Тогда облагаемый доход составит 1450 - 1250 = 200 тыс. руб. , а сумма налога:
200 * 13 % = 26 тыс. руб.
Одновременно использовать можно только что-то одно: или вычет, или расходы на покупку. В первом варианте - сумма налога больше, но расчет проще; во втором - налог меньше, но потребуются дополнительные подтверждающие документы. Выбор - за Вами
НДФЛ надо будет уплатить с разницы между ценой приобретения и ценой реализации

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Костя Чёрный
Костя Чёрный
39 672
Вычет, кажется, равен миллиону, т, е, налогооблагаемая база - 450 тыс. руб. Покупная цена не имеет значения.
При продаже квартиры/комнаты/дома, находившихся в собственности менее 3-х лет, Вы обязаны заплатить налог 13% от суммы доходов. Однако, Вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом:
а. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей. Пример: Вы продали квартиру за 1 100 000 р. Тогда Ваш доход равен: 1 100 000 - 1 000 000 = 100 000. Ваш налог равен: 100 000 х 13% = 13 000.
б. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на размер расходов, связанных с покупкой Вами данной квартиры. Пример: Вы продали квартиру за 1 100 000, а до этого купили её за 1 050 000. Ваш доход: 1 100 000 - 1 050 000 = 50 000. Ваш налог 50 000 х13%=6 500.
Во всех случаях Вы обязаны предоставить декларацию, написать заявление о предоставлении налогового вычета и подтвердить свои слова документами.

Если жильё находилось в собственности более 3-х лет - налогов нет. Декларация не подаётся.
Похоже на экзаменационный вопрос . Докажите факт покупки квартиры 2 года назад-платить ничего не будете. Я прав?
С разницы будет налог, если докажете, что платили деньги в той сумме.

Похожие вопросы