Решили разъехаться с сыном! продаем двушку, и я с доплатой покупаю 2 однушки и обе хочу на себя т. к. сыну нет доверия!!!

Продавайте спокойно свою двушку, сын должен присутствовать на сделке и дать нотариальное обязательство о том, что он извещен о продаже и снимется с регистрационного учета. Обе однушки можете оформлять на свое имя, ничего страшного, получите налоговый вычет он дается при покупке с двух миллионов и составляет не более 250 000 рублей. Есть две формы получения вычета, надо посмотреть до сделки, какая вам выгодней. Налог с продажи в размере 13% Продавец оплачивает только в том случае, если квартира в собственности менее трех лет, а сумма продажи больше миллиона. Если продаете за миллион, то налог не платите.

Хоть три квартиры покупайте и оформляйте их на себя, если сын согласен с таким "раскладом" ( у сына есть право бессрочного ( пожизненного ) пользования приватизированной вами квартирой! НДФЛ при покупке квартир не уплачивается !

Если вы договорились с сыном и он согласен, то так и сделайте. Налоги вы платить и так будете, а повышенного налога за 2 жилья пока нет. Если будет, всегда сможете подарить эту квартиру.

Если купят у вас квартиру с таким обременением- как право третьего лица- Вашего сына на бессрочное проживание и пользование, то вперед.
Если уж у Вас нет доверия к сыну. то какое м. б. доверие у покупателя?
Сын может и не выселяться из проданной, а выселится- сможет в люб. время обратно решением суда вселиться.
Купить можете хоть три квартиры, но возврат налога при покупке получите только один раз.
Налог на имущество будут у Вас по двум квартирам приобретенным в собственность.
И в ближ. будущем не с инвентариз. стоимости, а с кадастровой.

С согласия сына (он имеет право на бессрочное проживание в приватизированной ранее квартире) можете приобрести две квартиры на свое имя. В договоре купли-продажи одной из квартир укажите в условиях, что сын имеет право бессрочного пользования данным жилым помещением. Иначе он может обжаловать сделку. По поводу налогообложения без документов трудно что-то подсказать.

Налог береся не с количества квартир, а со стоимости, причем со стоимости продаваемой квартиры, в случае, если она была вами приватизирована менее трех лет назад, а продали вы ее по цене, превышающей миллион рублей.
Если продавали позже трех лет нахождения в вашей собственности, налога не будет. Еще интересно насчет доверия. А что будете делать, когда он останется без вас (все там будем) ? Все имущество перейдет к нему, а отвечать он не привык. Тогда кто его убережет? Конечно, обстоятельства у всех разные, вам виднее

Покупают же толстосумы по нескольку хат. Налог за две однушки, вестимо, будет больше чем за одну однушку! И в чём же сынча так жидко обделался?