Продаю квартиру, которую получила по завещанию в 2011 году нужно ли платить налог?

1. Да, безусловно, налог на доходы физических лиц Вам платить будет надо - так как квартира была в собственности менее 3-х лет доход, полученный от сделки, облагается этим налогом. Кроме того, так как квартира получена по завещанию, т. е. с точки зрения законодательства Вы не понесли при ее приобретении расходов (тех, что можно учитывать при налогообложении) , при продаже Вам полагается только фиксированный вычет в размере 1 млн. руб. Это означает, что налог Вы будет рассчитываться в размере 13 % от всей суммы дохода, превышающей 1 млн. руб.
Так, если квартира будет продана за 2 млн. руб. , то налог составит (2 0000 0000 - 1 000 000) х 13 % = 130 000 руб.
2. Данный налог Вы обязаны будете рассчитать самостоятельно, а также не забыть до 30 апреля следующего года подать в налоговую инспекцию по месту своего учета декларацию формы 3-НДФЛ. Так, если продажа будет зарегистрирована в 2011 году - декларацию следует предоставить до 30.04.2012.
Непредставление декларации "чревато" штрафом - 5 % от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее 1000 руб. В нашем примере: опоздаете с декларацией даже на один день - штраф составит 130 000 х 5 % = 6 500 руб.
Налог нужно будет оплатить до 15 июля. Тут уж неуплата "грозит" пенями и "знакомством" с судебными приставами.
3. Однако Вы покупаете новую квартиру - значит выход есть! И, что не говори, взаимозачет вполне возможен у нашего государства (хотя такого понятия в налоговом законодательстве нет) .
Для того, чтобы им воспользоваться, следует выполнить два условия:
- Вы еще никогда не использовали вычет на приобретение квартиры (так как это право дается только раз в жизни) . Не возвращали налог с покупки - вперед!
- продажа старой квартиры и право собственности на новую квартиру должны быть зарегистрированы в одном и том же году - в Вашем случае в 2011-ом (чтобы у Вас возникло право на вычет при приобретении новой квартиры, право собственности на нее нужно зарегистрировать именно в этом году - заметьте именно право собственности, а не договор покупки!! ! -это важно) .
Условия выполнены? Тогда при заполнении декларации делаем следующее (пример с цифрами для наглядности; предположим, что новую квартиру Вы купите за 3 млн. руб.) :
а) отражаем доход от продажи старой квартиры - например, 2 000 000 руб.
б) отражаем вычет с продажи недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ - 1 000 000 руб.
в) заявляем вычет на приобретение новой квартиры в соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ - 2 000 000 руб. (это максимум, т. е. покупаете новую квартиру менее чем за 2 млн. руб. - заявляете на вычет реальную сумму покупки; более чем за 2 млн. руб. - только 2 млн. руб. )
г) вычисляем налогооблагаемый доход:
2 000 0000 - 1 000 000 - 2 000 000 = - 1 000 000 руб. Это меньше 0, значит, облагаемый доход = 0 руб.
д) налог составит 0 х 13 % = 0 руб.
е) а Вам с новой квартиры еще можно вернуть
1 000 000 х 13 % = 130 000 руб. налога, уплаченного в 2011-ом году, с других Ваших доходов - например, с зарплаты. Не было таких доходов (или удерживали с Вас меньшую сумму налога) ? Не беда - остаток вычета можно перенести на следующий год.
Чтобы воспользоваться вычетом на приобретение квартиры, Вам понадобится приложить к декларации:
- копию свидетельства на право собственности новой квартиры,
- копию договора купли-продажи,
- копию акта приема - передачи,
- копию расписки или иных платежных документов, подтверждающих, что квартиру Вы действительно купили.
Декларацию, кстати, надо будет подать в любом случае, даже если налог выйдет нулем. (Ее непредставление "обойдется" штрафом в 1000 руб.)

лучше всего обойтись договором дарения полученной по наследству квартиры

Нужно. Заплатите 13 процентов с суммы превышающей 1 миллион. А потом сможете получить вычет за покупаемую - 260 тысяч.

да нужно у вас встречная покупка

Да, нужно, квартира в собственности менее трех лет. Можно получить налоговый вычет до 1 млн при продаже и на 2 млн. при покупке

Не говорите ерунды, у нашего государства взаимозачет невозможен))) ) только лям не облагается, остальное 13%, с покупаемой квартиры вырвите-260 тыр..

Совершенно верно. 13 % свыше 1 млн платите гос-ву. В связи с покупкой другой квартиры возможен взаимозачет.