Что означает общая жилая площадь - раньше была - жилая площадь и общая. А что такое общая жилая площадь?

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (к ним относятся кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей) без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров.
Для сведения: определение "площадь квартиры", содержащееся в "Инструкции... ", по своей сути полностью соответствует определению "общей площади", данному Жилищным кодексом РФ. Да и в самой "Инструкции... " есть разъяснение: "Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры".
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
(Определения даны в СНиП 31.01.2003)

В общую площадь входит площади подсобных помещений - коридора, туалета, балкона.

комнаты и комнаты и туалет ванна коридор и т. д.

В новом Жилищном кодексе РФ (введён с 01.03.2005) поумничали, установили (ст. 15), что в общую площадь не входят площади лоджий, балконов, веранд и террас. До этого площади балконов и ложий учитывались с коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно. Теперь чтобы указать всю площадь квартиры, пишут примерно так: общая площадь, включая площадь подсобных помещений. Смотрите технический паспорт.

Общая это фактическая та которая Вам принадлежит! а общая жилая это та же самая жилая, просто в нее не входят те комнаты типа туалет, кладовка, ванна.