Имеют ли члены ТСЖ право на преимущественный выкуп квартир? Если нет, сообщите как доказать

Нет не имеют. О ТСЖ достаточно подробно расписано в Жилищном кодексе. Никакого упоминания о преимущественной покупке квартир там нет.

Скорее, нужно доказывать, что пункт в уставе о преимущественном праве выкупа, не соответствует закону. Кроме того, на кого конкретно председатель хочет перевести право, на себя? или на ТСЖ?

Елена очень грамотно все пояснила.

п. с. преимущественное право покупки - вещное право ...всем надеюсь известен принцип "закрытого перечня вещных прав" - смысл в том, что вещные права и их основания могут устанавливаться только законом ...устав ТСЖ не является н. п. а.

п. с. 2 забавное исковое требование председателя ...похоже он пытается еще и применить по аналогии закона нормы об общей собственности :)

Это бред. Я бы в суд пошла с иском о признании несоответствующим действующему законодательству положений Устава. В соответствии с п. 1 ст 135 ЖК РФ ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления комплексом недвижимого имущества МКД, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользованияи в установленноых законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД. Т. Е. как минимум назначение ТСж не предполагает собой осуществление коммерческой деятельности. Ваш рпедседатель ТСЖ скорее всего будет ссылаться на п. п. 5 п. 2 ст. 137 ЖК типа ТСЖ в вправезаключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия .советую более детально посмотреть что написано в Уставе относительно целей и задач ТСЖ. Кроме того п. 1 ст. 135 ЖК говорит все таки о правах, которые будут реализывовываться ТСЖ, в отношении общего имущества, а не как не в отношении частной собственности, к коей относится квартира гражданина. Т. е. ТСЖ своим Уставом не вправе ограничить гражданина правом разпоряжения своим и имуществом и обязать гражданина продавать свою квартиру в первую очередь именно ТСЖ ( кто имеет первочередное право покупки довольно четко прописано если не ошибаюсь в законе о регистрации недвижимого имущества) . я бы примерно ссылалась на это и оспаривала прпежде всего положения Устава. А еще заслуживает интереса тот факт что в соответствии пп. 8п2 ст 145 ЖК к компетенции общего собрания членов тсж относится утверждение годового плана о фин. д-ти товарищества. Это каким макаром председатель тсж квартиры выкупать собрался, если в годовом плане скорее всего покупка данной хаты точно ене стояла?
Было бы интересно почитать исковое этого председателя. Не очень понятно во первых на кого все таки должно переходить право покупателя : на ТСЖ илии председателя, а во вторых вообще на что он ссылается в своем исковом.

преимущество выкупа только для коммунальных квартир

А почему вам надо это доказывать? Если в законе нет прямого указания на это (а его нет) , а если товарищи из ТСЖ вам это заявляют, то задайте им простой вопрос: Покажите мне, где это записано в законе? Думаю, что товарищи сдуются. ТСЖ не собственники жилых помещений в доме, а некоммерческая организация созданная для обслуживания и эксплуатации дома. Согласитесь, вы же не предлагаете воспользоваться преимущественным правом выкупа ЖЕКУ, ДЕЗУ, ООО"УЮТ", к примеру)))) ? То же самое относится и к ТСЖ) ) А если вам такое заявляют, будте бдительны, кто-то из председательствующих в ТСЖ положил глазна вашу квартирку)) ) Будут чинить препятствия-обращайтесь в прокуратуру. Даже если у вас долг по коммуналке это не основание для преимущественного права покупки квартиры обслуживающей организацией.

преимущество выкупа есть лишь у сособственников долей квартиры.