помогите что лучше- дарственая на землю или акт купли-продажи и как сделать правильно сделку

Договор дарения - это безвозмездная сделка, никаких обязательств сторон (кроме "подарить " и "принять в дар") в договоре дарения быть не может. Кроме того. если одаряемый не является близким родственником дарителя - он должен будет заплатить 13% (НДФЛ) от стоимости имущества, полученного в дар.
Но: супруг одаряемого (в случае раздела имущества) не сможет претендовать на раздел имущества, полученного в дар (ст. 36 Семейного Кодекса) .
В договоре купли-продажи можно предусмотреть определенные обязательства сторон. Сделка предполагает передачу денег. Приобретенное по договору купли-продажи имущество является соместным имуществом супругов (если покупатель состоит в браке) .
Налоги платит продавец - 13% от суммы, полученной от продажи имущества (с суммы, превышающей 1 млн. рублей - если имущество находится в его собственности менее 3-х лет) .
Удачи!

Про сделку не скажу, а вот дарственная лучше. Кому что подарено ни кем не отнимается по закону.

Дарственная лучше.. в смысле дешевле)

конечно сделка купли-продажи, т. к. за дарственную нужно платить каждый год определенный налоговый сбор, и вступление в право собственности затруднено, вроде только после смерти дарителя (но я могу и ошибаться). одариваемый после смерти перестает выплачивать этот сбор. а купля-продажа дает право собственности сразу после оформления документов и платить нужно всего 1 раз

Не дарение однозначно, а договор (не акт) купли-продажи, так как дарение - оспоримая сделка, да и безвозмездная (по закону) , а в договоре купли-продажи укажите все условия, цену и т. д.

Надо законы читать, а не гадать.

дарственная может оспариваться, а купля-продажа нет.

Притворная сделка-ничтожна. Заключаемый сторонами договор (дарение или купля-продажа) должен соответствовать фактически проводимой сделке. Договор, после его заключения, приобретает силу юридического факта и порождает правовые последствия, является основанием появления у сторон гражданских прав и обязанностей. Представьте себе, что вы оформили договор дарения, а на самом деле купили квартиру, заплатили деньги, а через пару месяцев обнаружили в квартире кучу скрытых деффектов, из-за которых приобретенная квартира может быть просто опасна для проживания, либо права на эту квартиру начали оспаривать невесть откуда взявшиеся наследники. Как вернуть назад деньги в случае расторжения договора через суд? Кроме этого, один раз в жизни вы имеет право получить налоговые по НДФЛ (улучшение жилищных условий) . Не нужно идти на поводу у продавца. Не забывайте - вы платите деньги, поэтому и вы заказываете музыку. ))))))))))))))