что означает эта фраза (см.внутри) в объявлении о продаже квартиры?

Первичные документы - это значит, что квартира не продавалась, а продаётся первый раз после приватизации. (хороший фактор)
Чистая продажа - значит квартира просто продаётся, другое жильё для продавца искать не нужно. (хороший фактор)
1 собственник - это значит квартира приватизирована на одного человека.
Зарегистрирован бывший супруг - это проблема. Но не ваша, а продавца. Она обязана гарантировать выписку бувшего мужа. Это нужно прописать в договоре, но я бы советовала гарантировать вам выписку ДО получения зарегистрированных документов. Более того, я бы поставила выписку из квартиры условием получения денег из банковской ячейки. Естественно, что по суду его легко выпишут, но зачем вам эта головная боль? ! Удачи.

Не "зарегистрированный", а ЗАРЕГИСТРИРОВАН .

Бывший супруг собственника зарегистрирован, т. е. прописан в данной квартире, но не имеет на нее никаких прав. При продаже его обязаны выписать. Это проблема продавца.

1 собственник и первичные документы означает, что квартира приватизирована на одного человека.
зарегистрирован бывший супруг собственника, означает что:
1. Бывший супруг был зарегистрирован на момент приватизации и его оттуда никаким судом не выпишешь ( не снимешь с регистрационного учета) , т. е. квартира с обременением пожизненного права пользования.. . или
2.Бывший супруг был зарегистрирован после приватизации и просто не хочет самостоятельно сниматься с регистрационного учета, тогда новый собственник сможет снять его с регистрационного учета по решению суда.

Регистрация не даёт права на собственность.

Пусть для начала выпишут супруга, иначе замучаетесь по судам ходить.

1 собственник. Т. е. все документы оформлены на одного человека (супруга) он и зарегистрирован в квартире на данный момент.

В связи с тем что "супруг" бывший, вряд ли у него хорошие отношения с продавцом. Поэтому обязательство сняться с регистрации по данному адресу, он с большой долей вероятности не выполнит. Придется это делать Вам, через суд. (месяца два хлопот, а там по ситуации даж до приставов с взломом замков) . Должны продавать со скидкой на возможный юридический риск.

ФИНАНС-недвижимость и Сбитый летчик по 10 баллов. Вы не специалист и потому не рискуйте и не верьте агенту продавца.

Это значит, что квартира продается впервые, имеет одного собственника, и в ней прописан быший супруг собственника, который выписываться не хочет .Скорее всего, квартира была приватизированна и сейчас продается. Если бывший супруг был зарегистрирован в ней на момент приватизации, от участия в которой отказался, то выписать его невозможно даже в судебном порядке, так как он сохраняет право пользования квартирой пожизненно. Возможно, и то, что это не так и он прописался туда уже после приватизации-в этом случае при его нежелании выписываться покупателю надо будет обращаться в суд.

если договор купли-продажи правильный, то есть нет оснований к признанию его в последующем ничтожным, то зарегистрированного на купленной квартире человека выписывают через суд. если есть какие то сомнения, то после заключения договора лучше оформить с этой квартирой еще одну сделку - подарить ее родственнику (супругу, ребенку, родителю и т. п. , что бы было так называемое 100% добросовестное приобретение.