Указание истинной (не заниженной) цены приобретаемой квартиры обязательно?

нет, только после 3летней собственности вы имеете право не платить подоходный с продажи

Если вы покупатель, то для Вас это ОЧЕНЬ желательно...

Если менее трёх лет, то продавец обязан заплатить налог ( если конечно Вы не оформляете по дог. дарения, если по договору дарения покупатель платит 13% по кадастр.) , в размере 13% что свыше 1 млн. р.

То есть квартира стоит 4 млн, налог считывается ( 4 - 1 = 3), итого 390 тыс. рублей.

Так что, смотря какую цену Вы укажете такой будет и налог.

Но для покупателя в таком случае важна, указанная цена, так как для него существует налоговый вычет, и от того какая будет цена, указанная в договоре, такой будет и вычет.

договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
при отсутствии в договоре условия о цене договор считается незаключенным.

исполнение договора оплачивается по цене, установленной СОГЛАШЕНИЕМ СТОРОН.

Если Вы, как покупатель квартиры будете оформлять налоговый вычет, то в договоре следует указать истинную стоимость. Возврат налога (13%)производится с суммы до 2 млн. руб. (до 260 тыс.) . Например, в договоре указана цена 1 800 000 руб - Ваш налоговый вычет 234 000 руб.

Но так как у продавца собственность менее трех лет, то он в этом случае будет платить налог на доход в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб. , что составит 104 000 руб.

Стоимость квартиры в договоре ( в нотариальной ли форме или в простой письменной) в Вашем случае указывается по соглашению сторон.