Жилищное право

При приватизации соседями кв. подвал в прив. не вошёл, но вошёл в расчёт доли, имеем ли мы право им пользоваться?

Не совсем понятно, что значит "вошёл в расчёт доли": если вы просто имеет в виду, что подвал у вас в долевой собственности (вдруг взяли и оформили свидетельство о долевой собственности на общее имущество дома) , - то пользоваться этим подвалом могут все-все-все собственники, а не только соседка (например, по решению общего собрания сдать в аренду кому-то под магазин, например, или в безвозмездное пользование – хоть кому-то из жильцов, хоть третьему лицу, или оборудовать спортзал, или ещё что) .
А только и конкретно один собственник только потому, что рядом с его квартирой находится подвальное помещение, которое вроде как пустое и никому не нужно – не может пользоваться. И если вдруг начнёт им пользоваться (для своих личных целей) – то все остальные собственники имеют полное право спросить – на основании чего, т. к. распоряжение общим имуществом, коим, безусловно, является подвал (первый ответ – исчерпывающий в этой области) возможно только по решению общего собрания собственников помещений дома (ст. 44 ЖК) . Т. к. Вы не пишите подробно, то предполагаю: если соседи используют подвал в личных целях, и тем более если извлекают прибыль (да даже если не извлекает, даже если просто увеличили за счёт общего имущества себе площадь для всяких целей) – остальные собственники могут возмутиться, и имеют полное право, т. к. никаких «особых» прав пользования помещением без решения общего собрания (например, с формулировкой «разрешить безвозмездно ((или за такую-то плату) ) использовать подвальное помещение площадью ___ такому-то имярек на такой-то срок для целей ________) у одного из собственников помещений дома быть не может, тем более не имеет право один из собственников квартир дома запрещать другим пользоваться общим имуществом.
Вообще-то что-то непонятное с вашим «вошёл в расчёт доли» . Общее имущество (см. 1-ый1 ответ) не может никому «войти в расчёт доли» , если что-то подобное вам вещает сосед в обоснование своего пользования подвалом – то пусть покажет, что он имеет в виду (документ, в смысле) , - если вдруг (бывает всякое) и на подвал оформлено свидетельство о праве собственности - то смело обращайтесь в суд с требованием о признании его недействительным с момента выдачи, по основаниям, указанным в ответе 1-ом – не может быть общее имущество находиться в собственности какого-то собственника, ну не может и всё тут.
Поэтому пользоваться можете, как и все прочие собственники, без всяких ограничений, если не разрешают и препятствуют (замки ставят и т. д. ) – подавайте в суд об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (часто бывает, перегораживают коридоры общие и т. д.) .
Что-то конкретнее без более подробного описания вашей ситуации сказать сложно. Если что – уточняйте.
Виктор Живилов
Виктор Живилов
1 542
Лучший ответ
пользоваться возможно, но не более того.
подвал принадлежит к общему имуществу собственников этого дома.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.