При найме жилья у соб-ка договор аоенды или найма заключается?

Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Так что найма.

Мы сдаём свою комнату без просредников. Два лица (я и квартиросъёмщик) составляем вместе договор-вместе подписываем его и всё. Но в январе прогорели с квартирантами--не заплатили И ВСЁ--нет-говорит денег хоть убейте. Ну договор расссторгли, а их долг остался нам. Заменили замок--на всякий случай. Официально всё не делаем--слишком много берут за свои услуги--да и доверия как то нет. Всегда хорошие квартиросъёмщики приходят--за исключение одних. Сдаём уже 3 года.

Американец отвечает со стороны квартиронанимателей. Это они могут остаться и без денег, которые они уже заплатили якобы хозяину, и без жилья.. . То есть придет настоящий хозяин этой квартиры и скажет: пошли вон.

Для физических лиц - договор найма. Для юридических лиц - договор аренды.

если стороны физические лица
то найм

Лучше заключить и оформить это официально, иначе много случаев кидалова - останетесь и без денег и жилья

Договор аренды лучше всего заключить, чтобы не кинули.