договор с агентом недвижимости-заключается после сборки всех документов на купли продажи недвижимости?

Если агенство собирает документы для сделки, то договор заключается до и в нем прописывается объем работы, сроки и оплата, а также последствия неисполнения договора.
Для решения вопроса о покупке надо прежде всего посмотреть основания возникновения права собственности, лучше если прошло более 3 лет, также посмотреть расширенную архивную выписку из домовой книги с 1992 г. В ней будет указано кто за этот период был зарегистрирован и почему снят с рег. учета. Например если будет написано, что Иванов снят по приговору суда, то после отсидки он придет и его восстановят автоматически к Вам, вот сюрприз будет. Также если сняты с рег чета несовершеннолетние и не указано куда, то ТРЕБУЙТЕ ВЫПИСКУ с места жительства н/летних, чтобы было ясно, что их не сняли незаконно (и такое бывает) . Также затребовать свежую выписку из ЕГРП (кто собственник на сегодня) со сведениями о наличии или отсутствии ареста. Смотрите продавец сколько был собственником и на каком основании им стал, если тоже купил и сразу продал, то возможно с квартирой проблемы

сначала договор-потом агент помогает собирать документы

Если сопоставить статистику облапошенных на рынке первичного и вторичного жилья, то она будет не в пользу первого.

1. Миновали три года или нет со дня регистрации собственности, решающего значения данный факт не имеет. Важно понимать, как и в результате чего, была эта недвижимость приобретена, а не "три года". 2. Какая Домовая книга? О чем? Архивная справка выдается в Управляющей компании СОБСТВЕННИКУ или по Доверенности. Это ничего вам, как частному лицу, не даст. Форма о зарегистрированных в квартире гражданах скажет больше)) . 3. Невозможно проследить, куда зарегистрирован несовершеннолетний ребенок - жил на Бережковской Набережной, уехал в Петербург, в листке убытия улица Коломенская, но в той квартире зарегистрирован не был, - живет с мамой в Дубаи, во Всеволожске ему купили дом! - если он не был собственником то и прав на квартиру не имел, а если имел, но права были ущемлены, вы сами также не поймете, многия лета будете разыскивать по совету Марины Махоткиной. 4. Подарила племяннику комнату 8 месяцев назад, он хочет ее продать, - покупает квартиру, и в чем проблема? Обращайтесь к специалистам, будет бродить самостоятельно, непременно запутаетесь, а следуя совету Марины - вообще не выберетесь.)))

До сбора документов!

1 Эксклюзивный договор с агенством.
2 Лучше взять домой образец договора, внимательно изучить все пункты или сходить на консультацию к юристу.
3 Особое внимание обратить надо на срок действия договора и на обязанности сторон.
Будьте внимательны.