Подлежит ли договор коммерческого найма жилого помещения государственной регистрации?

Договор найма жилого помещения заключенный на год, на два, на пять лет, НЕ ПОДЛЕЖИТ государственной регистрации..

законодательством такая регистрация не предусмотрена,
а что не запрещено-разрешено.

Гражданский кодекс.
"Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается в ПИСЬМЕННОЙ форме. "
– нет указания на гос. регистрацию.
Таким образом, права на жилые помещения, возникающие из договоров коммерческого и социального найма жилого помещения, как и сами договоры, государственной регистрации не подлежат.
В соответствии с. Ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" гос. рег. может быть предусмотрена только в ГК РФ, если её не предусмотрено, то, значит, не нужна:
"Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. "

Если же Вы хотите как-то дополнительно обезопасить себя (или Вы считаете, что нотариальное удостоверение договора заставит стороны более серьёзно к нему относиться) , то можно воспользоваться положениями ст. 434 ГК РФ:
"Статья 434. Форма договора
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в ОПРЕДЕЛЕННОЙ форме, ОН СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ ПОСЛЕ ПРИДАНИЯ ЕМУ УСЛОВЛЕННОЙ ФОРМЫ, ХОТЯ БЫ ЗАКОНОМ ДЛЯ ДОГОВОРОВ ДАННОГО ВИДА ТАКАЯ ФОРМА НЕ ТРЕБОВАЛАСЬ.
Т. е. если стороны договорятся и пропишут в договоре, что он подлежит нотариальному удостоверению, и в случае отсутствия таковой не вступит в силу, то так тому и быть.