Почему договоры о найме жилого помещения заключаются на 11 месяцев, а не на год?

Какие тут суровые юристы :-)) Хоть бы один немного подумал.. .
В общем, это краткосрочный наём. От чего они оберегаются, делая краткосрочный наём, можешь прочитать здесь http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2303
Копировать сюда просто лень.

полная фигня, прав только Елена Белова.

путают с арендой, страна идиотов...

Это делают те, кто не хочет регистрировать договор в налоговых органах

Потому, что путают понятия наем и аренда.
Наем - заключение договора между физическими лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо) , государственная регистра-ция такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена.
Аренда - заключение договора между физ и юр. лицом, а также и между физ лицами:
Согласно статье 609 Гражданского кодекса (ГК РФ) , договор аренды составляется в письменной форме в двух случаях:
если имущество сдается физическому лицу на срок более года (Вот где появляется срок более года. А 11 месяцев меньше года и далее следует то, что написал в отве-те дядя Федор) ;
если имущество сдается юридическому лицу (независимо от срока) .
Однако далее указывается, что договор аренды недвижимого имущества (в том чис-ле квартиры) подлежит государственной регистрации. Получается, что когда кварти-ра сдается в аренду, договор должен быть заключен в письменной форме независи-мо от срока и обязательно зарегистрирован.

если договор сроком больше 11 месяцев, то он регистрируется в рег. центре, со всеми вытекающими последствиями, это налоги и тд и тп

Это позволяет не делать гос. регистрацию договора найма

Бред! Договор можно заключить на любой срок при согласии обеих сторон, хоть на 10 лет !