Доброго времени суток всем. опал в неприятную ситуацию.
14.04.2014 был заключен догоовр найма жилого помещения между мной (нанимателем) и собственником квартиры (наймодателем) . Договор заключен сроком на год, до 14.04.2015 г. Заключался договор без натариуса и прочего, просто в распечатанный договор внесли цифры, внесли обе стороны и росписи, всё.Среди прочего в договоре присутствуют следующие пункты:
4. Плата за жилое помещение (здесь подпунктами указано, что наниматель оплачивает ежемесячную плату в размере 12000 руб, свет и газ по счетчику, а наумодатель оплачивает сам жилищно-коммунальные услуги) .
7. Иные условия
7.2. Настоящий договор может быть изменён и/или дополнен сторонами в период его действия на основании их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
7.4. Договор может быть расторгнут по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ только при существенном нарушении условий договора НАНИМАТЕЛЕМ, или в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Вчера пришла хозяйка квартиры и заявила, что у неё там поднялась какая-то оплата, не знаю чего (но оплата действительно поднялась за что-то во всех домах квартала) и она теперь будет брать с нас на 1000 руб. больше. Я, естественно, сказал, что не согласен, но выселяться тоже не буду, а доживу в этой квартире срок, описанный в договоре, но платить буду по старой цене. Дело почти до скандала дошло. Сегодня по телефону аналогично. Обещалась завтра придти с каким-то доп. соглашением и требованием его подписать. Теперь нюансы:
1. Гражданство у меня Российское, прописка в городе Чапаевск, а проживаю сейчас на этой квартире в Самаре.
2. Хозяйка квартиры никаких налогов с этого дохода не платит, на сколько я знаю.
3. У хозяйки есть свой комплект ключей, причём бывают периоды, когда в квартире никого нет, все на работе.
4. Договор заключен прям в квартире в простой письменной форме. Ну и собственно вопрос: я считаю, что я прав, опираюсь на Договор и статью 682 Гражданского Кодекса РФ. Так ли это? Что мне делать, если хозяйка придёт завтра и начнёт скандалить? Пригрозить налоговой? А если и это не поможет? Звонить в полицию? Узнать номер телефона участкового?
Не люблю с людьми портить отношения, поэтому нет опыта выпутывания из подобных ситуаций. Буду благодарен всем, кто даст дельный совет.
Жилищное право
Вопрос по договору найма жилого помещения.
Допсоглашение возможно, но по соглашению сторон. Принудить вас заключить допсоглашение наймодатель не может.
Основания для досрочного расторж. договора по требованию наймодателя есть в ГК РФ, и у вас их нет, судя по ситуации.
Так что весь срок действия договора можете жить, и исполняют обязательства стороны - по условиям заключенного договора.
Плохо, что соблюдая обязательство по договору, вы передавали деньги наймодателю- оплату за наем, но расписку не оформляли.
Основания для досрочного расторж. договора по требованию наймодателя есть в ГК РФ, и у вас их нет, судя по ситуации.
Так что весь срок действия договора можете жить, и исполняют обязательства стороны - по условиям заключенного договора.
Плохо, что соблюдая обязательство по договору, вы передавали деньги наймодателю- оплату за наем, но расписку не оформляли.
никакой регистрации договора коммерческого найма не требуется. . это чушь. . оспорить действия хозяйки вы можете в суде ...выезжать сейчас из квартиры вы не должны. . закон на вашей стороне ...однако, ошибка наймодателя в том, что она не прописала в договоре повышение оплаты раз в 6 месяцев ...
Iii Uuu
97 720
Вы не хотите использовать условие в законе, что по всем договорам коммерческого жил. найма. заключенных на срок долее 1 месяцев, ДОЛЖНЫ БЫТЬ уплачены налоги? А поставить дополнительно свой замок - никак не получится?
Sveta Nassurdinova
68 426
Чего вы собственно возмущаетесь. Государство с собственников уже три шкуры сдирает, оборзели чиноаники, жкх обложили не балуй, ''пернуь'' в квартире невозможно, так и наровят на холяву урвать нихера не делая. Скажите спасибо хоть еще можно сдавать В условиях галлопирующей инфляции рубль деревенеет с каждым днем и часом, и ваша 1000 это уже 1 рубль. Наступит стабилизация тогда жальтесь
Уважаемый, Александр. Вы подписали договор найма в котором есть пункт (Вы сами его указали) 7.2. Настоящий договор может быть изменён и/или дополнен сторонами в период его действия на основании их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
Т, Е, вы согласились с тем что какие либо изменения и дополнения по аренде будут. Если конечно в договоре нет пункта о том, что арендная плата в течение срока аренды не изменяется - хозяйка имеет полное право поднять ее и подписать с вами допник.
Т, Е, вы согласились с тем что какие либо изменения и дополнения по аренде будут. Если конечно в договоре нет пункта о том, что арендная плата в течение срока аренды не изменяется - хозяйка имеет полное право поднять ее и подписать с вами допник.
Артур Невдах
27 393
если ваш договор ровно на год, он имеет силу только после гос. регистрации.
собственно по-моему это бумага и не более.
а если по-хорошему, обо всех изменениях должны уведомлять заблаговременно и не может требовать его подписать сразу.
Скажи ей чтоб оставила допник, а ты подумаешь месяцок.
Я старовер) у меня енто аренда))
собственно по-моему это бумага и не более.
а если по-хорошему, обо всех изменениях должны уведомлять заблаговременно и не может требовать его подписать сразу.
Скажи ей чтоб оставила допник, а ты подумаешь месяцок.
Я старовер) у меня енто аренда))
Светлана Пугач
15 053
наймодатель не имеет права с вас требовать доплат. но половину срока вы уже отжили. она не просит сверхестесственного. вы можете за эту тысячу в месяц биться насмерть до последнего. можете не биться. можете вообще съехать. по человечески, тысячу надо бы доплатить. впредь наймодателю наука. не подписывать долгосрочные договора. 3-6 мес. потом продлевать. или не продлевать
Максим Гребенщиков
13 638
С вашим договором об аренде Вы вправе отправиться в суд. Причем, правы окажетесь в этой ситуации именно Вы. Хозяйка допустила ряд оплошностей, среди которых заключение договора на срок 12, а не 11 месяцев. При таком раскладе она обязана платить налог. Расскажите ей страшилку, что ей следует ожидать, если данный конфликт дойдет до суда...
Лариса Горохова
8 364
Похожие вопросы
- Вопрос по договору найма жилого помещения
- Является ли ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ доказательством???
- Легитимен ли данный договор найма жилого помещения?
- Здравствуйте! Мне нужно уточнить один нюанс в договоре найма жилого помещения. Вопрос, пожалуйста (см. ниже).
- Договор найма жилого помещения. Наниматель потребовал от собственника провести косметич. ремонт квартиры и проведение..
- может ли собственник обязать заключить договор найма жилого помещения зарегистрированного в нём жильца
- Договор найма жилого помещения. Можно ли выселить в зимний период семью с ребенком 8-ми лет при истечении договора
- Объясните просто и доходчиво-чем отличается договор найма жилого помещения от договора аренды жилого помещения?
- Договор найма жилого помещения
- договор найма жилого помещения на 3 месяца составлен с предупреждением о продаже.