Чего стоит опасаться, если передумал продавать квартиру?

Я решил продать свою гостинку и купить 1-комн.квартиру. У нас есть сертификат на материнский капитал. Но так как ребёнку нет ещё 2,5 лет, то сначала надо брать ипотечный займ, а потом только перечислят мат капитал. Агенство передало мне задаток ( не покупатели, их не было). Но в агенстве сразу не сказали, что сначало продаём, а только потом будем пытаться брать ипотеку и покупать квартиру. Когда узнал, был в шоке. Отказался продавать гостинку. Стали угрожать, что оторвут голову, через суд заставят продать гостинку. Я обратился в милицию и там же вернул им задаток. Они написали расписку, что приняли от меня опр. сумму денег, по соглашению о задатке. Думал и всё на этом. И тут как гром среди ясного неба. Письмо из суда. Квартира арестована. Через суд требуют (покупатель уже) продать ему, а агенство требует оплату 100 тыс. руб за свои услуги. У меня жена не работает, трое несовершеннолетних детей. Звоню туда в агенство. Говорят, призжайте. Приехал. Не могу ничего понять, то им нужно (покупателю) купить именно мою квартиру, но если я верну задаток в двойном размере, то арест уберут и пойдут на мировую (покупатели) и агенство тоже не будет требовать свои 100 тыс руб. Как быть теперь? Как лучше поступить? Подскажите, пожалуйста.