наследственное право

Здравствуйте. У меня вопрос такой. Моя мать оформила завещание на внучку 3.ком. квартиру . после её смерти матери я оформил долю в квартире по закону . я живу и работаю в другом городе узнал от знакомых что в квартире полный беспредел она там раз в пол года появляется за квартиру не платит . в ней отключили свет- воду . в квартире живёт не понять кто . завещание не оформила. Я и не беспокоился т.к. она собиралась там жить и следить за квартирой и оплачивать к.п. Как мне прекратит этот беспредел ? как можно оставщую долю оформить на себя ? после смерти матери прошло 5 лет . она ни на какой контакт со мной не идёт. Как мне быть ведь это у меня единственное жилье? Могу ли я сейчас оспорить завещание ? Заранее огромное спасибо.