Как принудительно разменять квартиру с родственником который этого не желает? подробнее внутри

В теории - поскольку жилье не приватизировано, возможен принудительный обмен в судебном порядке. Но вариант обмена будет искать и представлять суду истец. Трудности: найти вариант как таковой, чтобы третьи лица были согласны на такой обмен и согласны были ждать, пока спор будет рассмотрен в суде и пройдет через все судебные инстанции; жилищные права ответчика не должны быть нарушены, т. е. ответчику придется предлагать то, что лучше, себе остается - что хуже; судом будет проверяться каждый заслуживающий внимания довод ответчика (удаленность, этажность и т. п.) ; ну, и т. д. Найти идеальный вариант такого обмена практически невозможно.
Приватизацию обсуждаете? А брат согласен на приватизацию? Если он откажется, дальше можно не обсуждать. Принудить его стать собственником жилья нельзя.
Допустим, он согласился и стал сособственником жилья со своей сестрой. Принудить его помимо его воли распорядиться своей долей суд не сможет. Выход: сестре и брату следует искать компромисс. Кто-то кому-то должен будет пойти на уступки. Никакой суд здесь не поможет.
Ответ на Ваш основной вопрос: Разрешить данную жилищную проблему возможно только при наличии доброй воли сторон, когда обе стороны согласны на обмен, разъезд, приватизацию и дальнейшую продажу, согласны что-то при этом потерять, в чем-то уступить друг другу.
Но если хоть один из них упрется, ничего принудительно не получится . Суд не поможет.
Мне жаль. =(

продать неприватизированную квартиру нельзя
принудительный размен по суду возможен (теоретически)
живите дружно или приватизируйте и продавайте свою долю по бросовой цене

Путевый юристконсульт тебе лучше эту проблемму разрулит чем отдыхающие на проекте ОТВЕТЫ.

Прежде всего надо приватизировать брату и сестре. Затем сестра продаёт свою долю и покупает себе площадь.

Разменять муниципальную квартиру в принудительном порядке можно через суд, если будет найден вариант, устраивающий второго проживающего, не ухудшающий условий его проживания. Приватизированную квартиру разменять принудительно нельзя! А приватизировать с долгом по квартплате тоже вряд ли удастся.

Какой размен, какая продажа. У них картира не является их собстенностью и как следствие отсутствуют права на рспоряжение квартирой.
Доли никак не регулируются.
Квартира является собственностью муниципалитета а у сестры с братом есть единственное право - пользоваться этой квартирой - т. е. проживать.

См. ответ Александра Дедова. Добавить к нему нечего.

Так как квартира муниципальная, необходимо обратиться в "горжилобмен" или "райжилобмен", везде по разеному называются, с заявлением об обмене. Согласие на обмен необходимо обоюдное. НО, сначала вас обяжут оплатить всю задолженность.
Согласно действующему ЖК выселитьего оттуда невозможно.
Выход один - приватизировать и продать свою долю.