Каким договором лучше оформить сдачу квартиры?

по договору найма.

Между физическими лицами заключается договор найма, а между физическим и юридическим лицом - договор аренды.

Жилые помещения передаются во временное владение или во временное пользование на основании договора найма (см. ст. 671 Гражданского кодекса) .
Если квартира принадлежит тебе на праве собственности, то ты вправе заключить такой договор. Сделать это ты можешь, разумеется, сама, не прибегая к услугам посредников, так как в соответствии с законом пользоваться услугами агентов, чтобы сдать свою квартиру в найм, ты не обязана.

В договоре помимо имен и адресов сторон тебе следует указать:
- точный адрес и площадь квартиры;
- имущество, которое в ней находится (если наниматель будет им пользоваться) ;
- размер платы за найм;
- срок найма;
- обязанности нанимателя (использовать квартиру строго для личного проживания, не переоборудовать квартиру без твоего на то согласия, поддерживать ее в надлежащем санитарном состоянии, не подключать энергоемкие приборы к в сеть и т. д. )

О

не нужны вам никаие агентства, если у вас есть клиенты.
раз срок такой короткий - выбирайте договор аренды. найм - это уже какая-то долгосрочная перспектива.

Принципиальной разницы в названии договора нет. Лишь бы у Вас были полномочия по распоряжению квартирой. Главное в договоре прописать строны с паспортными данными, срок аренды и порядок оплаты. Также желательно указать какая мебель в квартире, ее состояние и ответственность арендаторов за повреждение имущества. Агенства в данном случае не нужны. Договор составляется в простой письменой форме (т. е. можно от руки) в двух экземплярах, регистрации он не подлежит