что лучше? договор пожизненной ренты или дарственная?

Старые люди боятся оформлять договор дарения.... но в вашем случае это лучший вариант... можно заключить договор дарения с "обременением"-т. е. в договоре указать что права проживания-пользования дарительница сохраняет.... это так сказать страховка что ее не "выкинут" на улицу и такие объяснения в большинстве случаев стариков удовлетворяет.... у вас при этом остаются 2 риска- если сын захочет оспорить дарственную.... для этого нужно подстраховаться... .
1-взять обычную справку у участкового, что бабушка не обращалась к психиатрам и не имеет заболеваний, приводящих к слабоумию или восприятию реальности, т. е. исключить возможных диагнозов если сын захочет доказать "задним" числом их наличие... ибо если на момент сделки не было таковых.. а появились позже- на недействительность сделки это не повлияет.... но есть такие заболевания которые могут подразумевать наличие неадекватности, это может быть признано судом на основании посмертной экспертизы. даже если пациент и не состоял на психиатрическом учете... главное что бы в справке было отражено что все имеющиеся болезни у бабушки протекают (если таковые имеются) без психических нарушений, только с неврологической симптоматикой. Обычно просматривают все медицинские карты и истории болезни, отыскивая записи типа "интеллект снижен..., не помнит ...не ориентируется ..." и т д.. так что сделайте копии карт себе... чтоб там не появились новые записи) посмотрите ст. 177 ГК. и тогда вам ничего не будет опасаться.
2.если будете заключать договор дарения.... не оставляйте ни каких расписок и не видите разговоров при свидетелях, что бабушка дарит вам квартиру в обмен на ухаживание... ибо потом на этом основании сделка может быть расторгнута как притворная-т. е. прикрывающая договор с пож. содержанием.. .
если будете заключать договор ренты... то выбирайте грамотного нотариуса или принесите свой проект договора ( обычно составляют типовые-"пустые") в котором будет описано все вплоть до времени... дней... посещений... сумм... и что конкретно входит в ваши обязанности-уборка-сколько раз... стирка... и прочие мелочи.. ибо на практике именно договор с пож. содержанием-являются самыми слабо защищенными.. и очень много наших беззащитных бабушек пользуются ими.... люди ухаживают... а потом они находят других благодетелей и расторгают договор с "непорядочными" тетями.... причем учтите что все суммы потраченные на уход бабушек тетям не возвращается... так что описывайте все в договоре... а потом в заведенной тетрадке бабушка должна расписываться что "услугу" получила.. как и деньги... продукты. вещи и т. п.... так что при заключении данного договора вам придется отбросить все что касается "не удобно"...а записывать все под роспись и собирать чеки и свидетелей что вы исполняете "патронаж" добросовестно и в рамках договора.. .

оформляйте договор дарения.

Это разные вещи. Сравнивать их как-то было бы нелепо

Договор дарения предпочтительнее. Это если бабушка в своем уме и не имеет заболеваний, по которым ее даже post factum можно будет признать недееспособной. В противном случае и тот, и другой договор можно будет оспорить, аргументируя тем, что даритель не понимала своих действий и их последствий.

Только дарственная, т. к. бабушка в любом случае не сможет её аннулировать. А ренту можно расторгнуть в любой момент, объяснив это плохим уходом. И суды в 99% идут на стороне "бабушек". А её сын не сможет ни на что претендовать, если весь дом, полностью будет "подарен".

Сын по-любому получит половину дома. Как бы Вы этого не хотели.

договор дарения- однозначно, рента может быть расторгнута и заключена с другим лицом, а дарение-это уже ваша собственность даже при ее жизни

Пожизненную ренту можно отменить, а вот дарственную опротестовать сложно.

И то и другое оспаривается. Дарение- сделка безвозмездная и безусловная, собственность оформляется на Вас и как с бабулей поступить- вопрос Вашей совести. Рента- договор купли-продажи с набором обязательных условий. Собственность тоже оформляется на вас, но до смерти бабули будет обременена ее правом проживания и вашей обязанностью ее содержать и иждеветь. Если на каждую свою трату Вы будете иметь документ, а так же свидетелей, что Вы бабулю досматривали, лечили, кормили, мыли и т. д. - никто эту ренту не оспорит, а если и оспорит (что маловероятно при полном соблюдении договора) , то все затраты обязан будет вернуть.

дарственная лучше. Договор можно оспорить

договор дарения лучше. Для Вашего спокойствия в нотариальной форме.

Конечно договор дарения. Его трудно оспорить и Вы станете владельцем дома сразу - уже после получения свидетельства о собственности.