какие нюансы необходимо знать при покупке дома? поделитесь личным опытом

...в агенстве те дают список имеющихся сопроводительных на сделку документов и устные абещанья.. .
идёшь к их конкурентам и ПРЕДЛАГАЕШЬ на продажу вертуально ЭТОТ же вариант, ани те составляют СВОЙ список ТРЕБУЕМЫХ документов и устные пожелания.. .
Приходишь домой, СОСТЫКОВЫВАЕШЬ всё - ОППА! ! нюансы вылезли!
Ы.

Право на землю и на собственность.

Главное у хозяина чтобы земля была приватизирована. Иначе вам придется купить у муниципалитета.

Самое главное: как только вошёл в дом, то, если это МОЙ дом, сразу же почувствую. Даже если это развалюха, требующая сил и капиталловложений. Самое главное - внутренняя энергетика жилища, в ХОРОШЕМ, чистом доме и жить будет весело и счастливо. В доме, где до этого жили несчастливые люди, или злые - придётся налаживать положительную энергетику самому, а это может не получиться - жизни не хватит. Ну, а осмотр следует проводить с фундамента, потом проверить прочность стропил и кровли.

c юристом

необходимо внимательно проверить все документы и историю этого дома. здесь вам сможет помочь только специалист в этих вопросах.

Нужно поговорить с соседями и посоветоваться с юристом

Единственное, чем покупка дома отличается от покупки колбасы, так это тем, что при покупке недвижимого имущества составляется обязательный письменный договор и акт приема передачи, и еще недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Тут писать на три страницы. 1.История земли- от революции до наших дней- самый поганый случай- земля была федеральная и незаконно переведена в муниципальную- отымут без вопросов. Очень много участков переведены из одного вида в другой с грубейшими нарушениями или забраны у собственника (гос-ва, муниц. образ, предприятия, учреждения) за здорово живешь ни пойми чьим решением. Потом придется судиться годами. 2. Межевые споры- сами понимаете- залез кто-то когда-то на 10 см- а Вам дом сожгут. 3. ТСЖ - непомерные аппетиты председателей- на стадии покупки- у нас Все хорошо- потом давайте 500 тыс а то ниче не дадим- и судись с ними. 4. Коммуникации- есть ли мощности- сколько платить- обманывают на пропалую. Чей колодец около дома, чей столб- и т д- проблем может быть мешок. В некоторых местах при покупке все прекрасно- а потом окажется, что Вам за каждый киловат придется 100 тыс заплатить. 5 Сервитуты- будет потом стадо коров через Ваш участок на водопой ходить. Сейчас в одном поселке люди покупают участки- а сто процентов у них отрежут по 10 метров на задах под дорогу- будут судиться сто лет. 6. Кто чего был или есть прописан- ну это как с квартирой- не сидит ли кто в тюрьме, в армии, несовершеннолетнии, бывшие жены и т д. история приобретения (постройки) дома и т д 7. Геодезия- не экономте- провалитесь в тартарары. 8. Экология- высоковольтки, подтопления канализом, шумные вонючие предприятия- будьте очень внимательны- возможно там вообще жить невозможно- часто днем незаметно- а ночью такое или весной такое (один раз очень симпатичный дом- оказалось весной подтопляться по окна первого этажа, другой раз- грунтовка общая с кладбищем- караул) . 9. Будущее. Смотрите генплан- делайте генпланистам запрос- ладно если под жилую застройку будут сносить. Если под федеральную трассу- не снесут а сметут. 10 Как домик построен- постоит еще или рухнет скоро- проблемы только с новостроем- там точно много всякой дряни заложено- иногда переделка много дороже постройки нового дома. 11 Соседи- один урод может отравить Вам всю жизнь на участке. Ну и так далее.
Ну вообщем не экономьте силы и время - проверяйте все подробно- будет очень обидно если Вы построитесь, сделаете ландшафт- вложите деньги и силы в немереных количествах- и все в помойку.

Нюансы такие: чистота юридической сделки, т. е документы, если дом частный на земле лучше если у него будут свидетельство о собственности на землю и на дом. Можно покупать и без документов, потом оформлять, но это по-моему через суд. Подписи продавцов и акт передачи денег именно за дом по адресу, обязателен. Убедитесь, что продавец именно единоличный хозяин строения. В БТИ можно запросить историю продаж (только с продавцом вместе) ; вас должен устраивать не только дом (наличие воды, гаража, исправное отопление) , но инфраструктура вокруг него (как то - близость остановки, магазина, дет садик, школа) . Удостоверьтесь о задолженности за электричество, там где потом будете переоформлять договор на свет.

Из своего опыта могу сказать: нужно совершенно чётко знать, сколько этот дом потребует вложений, и есть ли у вас такие средства.

В старину говорили - в начале" купи соседа", а потом дом. И это было самым главным.

так как дом держится на фундаменте естественно смотрите фундамент чтоб трещин не было. снаружи некориые спец покрывают сайдингом и тп. смотрите изнутри. потом крыша.

я себе квартиру выбирал по состоянию души в ней, вот зашел не нравится не уютно как то, а в другую зашел хоть и пусто и ремонт нужен но как то легко в ней и приятно.

крышу обязательно посмотрите