Жилищное право

Покупка дома, расхождения в документах, подскажите если кто то знает...

Хотим купить дом, собрали документы дом написано 80,2 кв метров жилого 45,1кв метро, сегодня попросили посмотреть право на имущество регистрации и наследование. Два право на наследование 1)что продавцу принадлежит 1\3 доля дома состоящий из 24,9 км метрах, и этого года свидетельство второе, что второй наследник отказался от доли и продавцу принадлежит 2\3 долей жилого дома, и кв метры продавца 45 кв метра. А дом 45,1 кв метра жилой площади, по техническому плану. В свидетельстве на право регистрации под продавцом значиться 45 кв метров, что соответствует второму свидетельству по наследству о праве 2\3 долей.... А вот где еще 1\3 доля этого дома? и как я понял состоящая из 0,1кв метров. На это документов нету, но есть документы что там никто не зарегистрирован. Продавец хочет расчета после подписание договора купли продажи, через ячейку не согласен. В рег палате думаю не пройдет такой документ, так как продавцу принадлежит 2\3 долей а об этом он умолчал, подскажите правильно ли я думаю, ведь собираюсь покупать целый дом. А не доли в нем....
Lena Zakurko :*
Lena Zakurko :*
1 252
вы правильно думаете- в регпалате вам зарегистрируют сделку только на те доли, на которые у него имеется зарегистрированное! право. дополнительно могут возникнуть проблемы в том, что в регпалате потребуют нотариального согласия владельца оставшейся 1\3 доли и в регистрации правомерно откажут
SS
Sasha Saroyan
1 783
Лучший ответ
С долями все в порядке. В одном св-ве 1/3, в другом 2/3. Не сходятся именно метры. Их в сумме долдно быть 80,2. Скорее всего, имеет место техническая ошибка. Продавец должен сам обратиться за ее исправлением
Елена Горева
Елена Горева
85 080
вам к юристу со всеми доками- верифицировать, поскольку эти доки вы не умеете читать. понмать и проверить.
Проверить, получив выписку из Росррестра, ЕГРП о зарегенных правах на объект недвижимости. указав адрес жилого дома. там будет написано, кто собственник, сособственники. если их несколько и в каких долях.
Кроме того, дом на зем. участке, и зем. уасток следует судьбе жилого дома, поэтому покупать дом надо с зем. участком, если доля в доме, то соотв. этой доле и доля зем. участка.
Определенно вы не можете у продавца купить дом, если у него в собственности нет дома, есть только доля в собственности. Только эту долю и можете купить
невозможно подписывать -заключать договор, не понимая толком. что явл. предметом сделки, и мгновенно отдать наличкой деньги.
----------------
Там может все проще гораздо, нет никакой неуловимой 1/3доли.
там может быть просто два свидет. о праве собственности на доли у одного чела- одно гна 1/3 долю, а второе- на 2/3 доли.
Две эти доли составляют одно целое, просто он не стал получать вместо двух свидет. о праве собственности на доли- одно свидет. о праве собственности на дом.
И 45 м жилой площади и 45,1 м жилой площади в разных доках- могут означать техническую ошибку.
И вообще продают не жилую площадь.
А жилое помещение- жилой дом с общей площадью жилого помещения по ч. 5 ст. 15 ЖК РФ:
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_2.html#p298
© КонсультантПлюс, 1992-2015
----------------
И нам неизвестно, может 45,1 это как раз общая площадь жилого помещения, а все остальное до 80,2 м- это веранда, терраса, лоджия, балкон, сени, и пр. холодные помещения так называемые.
Техплан и кадастровый уже возьмите и ознакомьтесь. что покупаете.
И какие еще постройки есть на зем. участке- это нежилые помещения, сарай, гараж. баня например. Они зарегены и стоят на кадастр. учете?
Как с правом собственности на эти объекты,? Их тоже в договор нужно вносить.
Так что вам- к юристу.
ТЖ
Татьяна Журавлёва
89 555
Lena Zakurko :* заметили сейчас что написано не какой конкретно человек отказался от доли то есть не имени не фамилии не пас данных, а просто сын в пользу продавца, завтра обаятельно к юристу пойду, там также написано что сначала ему принадлежит 1\3 потом 1\2 и он от нее отказался и передал продавцу у которого 1\3,и в конце написано что это все составило 2\3доли.... у продавца

Похожие вопросы