вопрос к риэлторам или кто понимает в купле-продажи квартир

Нормально написать- компенсировать расходы в размере ...руб, но разницы мало. Такой пункт всегда присутствует- иначе кто будет работать, Вам нужно, что бы это была приемлемая сумма- обычно 20-30 тыс- большего работа риэлтора не стоит. Во вторых приемлемый для Вас срок- обычно не более полугода- не смогли продать за это время следует поискать других риэлторов или новый договор.
Если сумма огромная а срок большой вполне вероятно это что они ничего продавать вообще не будут а буд просто мотать Вам нервы и вымогать деньги.

Здравствуйте! Хотелось бы Вам ответить. начнём со второго вопроса. действительно, копии документов требует любой риэлтор, т. к. они нужны ему для работы, показу потенциальному покупателю для подтверждения, что квартира "чистая" и т. п. А вот по первому вопросу: хорошо, что Вы разглядели этот пункт во-первых и разглядели форму договора - эксклюзивное право. Совет первый - бегите от таких риэлторов подальше. найдёте другого запросто. А пункт возмещения расходов, в принципе не запрещён законом, но с этической точки зрения нонсенс. такие риэлторы берут условиями и названием договора Вас "в клещи". Есть простой договор агентирования - поручения и оказания ПОМОЩИ в продаже Вашей квартиры и возможно включения пункта, что пока данный риэлтор будет заниматься вашей квартирой, Вы не будете обращаться к другим. Это нормально. И главное - оговаривайте срок действия договора - 2, 3, 4 месяца и т. д. Бегите от этих риэлторов, обдерут, как липку.

Эксклюзивное право на оказание услуг по рекламе и продаже- это как раз хорошо. Представьте себя на месте специалиста- работает, рекламу оплачивает, мобильное время, транспорт, переговоры ведет, а сделку сделает и зарплату получит кто-то другой, а он только потеряет время и деньги. Обращаясь в несколько фирм одновременно или не подписывая договор Вы лишаете себя услуг профессионала, ведь на таких условиях никогда никто не будет работать добросовестно. А кто у нас работает недобросовестно? Хотите зависаний квартиры и проблем по сделке? Договор имеет срок и в нем обязательно должны быть условия расторжения. Терпение лопнет- это в "Рога и копыта", а в уважающей себя и клиента солидной фирме есть условия, например расторжения в случае "виновного действия или бездействия". Не знаю, что там у Вас про упущенную выгоду, но обычно по этому договору требуется возмещение фактических затрат и оказанных услуг. А вот если у Вас до подписания договора не посмотрели оригиналы документов, а договор подписали не взяв копии- вот тут-то точно бежать пора, документы частенько бывает еще до начала работы "до ума доводить" надо, а как продавать, не зная что, это совсем ни в какие ворота не лезет..

Про ххххххх руб. это повсеместная практика и они отсуживаются на раз-два (или как минимум снижаются до разумных пределов) . Но так же повсеместной практикой является сильное психологическое (а иногда и не только психологическое) давление на клиента отказавшегося вернуть эти ххххх рубли. И не каждый решается подать или выдержиает до суда. А копии нужны для проверки вашей квартиры на "чистоту".

Риэлтор не может заставлять Вас. Помните про принцип свободы договора. Заставьте ее принять договор на Ваших условиях. А если риэлторша борзеет - пошлите ее и найдите другого, их сейчас полно.

Возмещение неустойки это нормальная практика при выполнении своих обязанностей риэлтор несёт определённые расходы договором он защищает их. В договоре вы можете по общему согласию установить сроки. Документы нужны риэлтору чтобы проверить их чистоту чтобы не было проблем с законодательством.