Если ТСЖ вызскивает через суд долг по квартплате и КУ - это судебный приказ или общим порядком?

Минус приказного произодства единственный. Это возможность отмены судебного приказа по самым надуманным возражениям должника.
Статья 129. Отмена судебного приказа
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
В остальномо - взыскивайте наздоровье приказным производством.
Удачи

Да хоть как. У меня этих приказов сотнями было. Ну и в исковом порядке тоже взыскивали. В общем, есть договор и расчет долга - хоть приказом, хоть решением, на усмотрение юристов управляющей компании.

Исковое заявление на общих основаниях.

Исковое производство.

Я в приказном взыскиваю, а если должник отменит - исковое всегда можно написать! Но на практике отменили только один раз. Приказное рулит!

очень часто ТСЖ пытаются взыскать долги в порядке приказного производства (без вызова сторон) . Так проще и дешевле (затрат меньше) , основание для взыскания - заключенный договор. Смотрите ГПК РФ:
Статья 121.
1. Судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса.
2. Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.

Статья 122.
Судебный приказ выдается, если:
требование основано на нотариально удостоверенной сделке;
ТРЕБОВАНИЕ ОСНОВАНО НА СДЕЛКЕ, СОВЕРШЕННОЙ В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ;
требование основано на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта;
заявлено требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц;
заявлено требование о взыскании с граждан недоимок по налогам, сборам и другим обязательным платежам;
заявлено требование о взыскании начисленной, но не выплаченной работнику заработной платы;
заявлено органом внутренних дел требование о взыскании расходов, произведенных в связи с розыском ответчика, или должника, или ребенка, отобранного у должника по решению суда.

Однако, должник имеет право представить свои возражения на судебный приказ, тогда он подлежит отмене судьей, что не лишает ТСЖ права обратиться к должнику с исковым заявлением (которое будет рассматриваться в суде по общим правилам искового производства (с вызовом сторон на процесс и т. п. )

Статья 128
Судья высылает копию судебного приказа должнику, КОТОРЫЙ В ТЕЧЕНИЕ ДЕСЯТИ ДНЕЙ СО ДНЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПРИКАЗА ИМЕЕТ ПРАВО ПРЕДСТАВИТЬ ВОЗРАЖЕНИЯ ОТНОСИТЕЛЬНО ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ.

Статья 129.
СУДЬЯ ОТМЕНЯЕТ СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ, ЕСЛИ ОТ ДОЛЖНИКА В УСТАНОВЛЕННЫЙ СРОК ПОСТУПЯТ ВОЗРАЖЕНИЯ ОТНОСИТЕЛЬНО ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения