является ли управлящая компания (ЖКХ) коммерческой организацией? или к какому виду относится? а ТСЖ?

Это юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме в виде эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества и сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания (УК) — юридическое лицо созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. В быту под термином «управляющая компания» подразумевают все виды компаний, не разделяя при этом их по видам деятельности и назначения.

ТСЖ-некоммерческая организация. Ее цель - управление многоквартирным домом (т. е. комплексом недвижимого имущества) . Она создается собственниками помещений в многоквартирном доме и заинтересована в максимальном использовании всего комплекса имущества дома с целью уменьшить затраты жильцов на содержание дома. Управляющая организация - это коммерческая организация. Ее цель - получение прибыли от оказания услуг по управлению домом (т. е. комплексом недвижимого имущества) . Эта организация не заинтересована в экономии. Платить будете Вы. Обратите внимание на ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса. Там законодатель упустил очень важный момент (цена договора) - вознаграждение управляющей компании по договору управления. Будете подписывать - согласуйте его. Это избавит Вас от многих проблем.

нет