можно ли купить земельный участок с неоформленным на нем домом? зеленка есть на старый дом, которого уже нет.

Зависит от того, что за участок.
Если в СНТ и дом регистрировался по декларации, то закон не обязывает прилагать кадастровый паспорт на дом к договору купли-продажи. В договоре можно сослаться на данные декларации. Соответственно, в теории, если нужно очень срочно, можно приобрести такой земельный участок с домом по старым данным, а затем самому на досуге (если не лень, конечно) , заказать новый кадастровый паспорт в БТИ на существующий дом и внести изменения в ЕГРП (обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и подать заявление о внесении изменений с госпошлиной в 200 рублей, приложив к заявлению кадастровый паспорт БТИ и его копию. Будут внесены изменения в размеры дома) .

Если речь идет о населенном пункте, кадастровый паспорт БТИ к договору прилагать нужно. Значит, если имеющийся паспорт БТИ на дом не старше 5 лет (либо это еще технический паспорт, выданный ДО июля 2008 года, но тоже не старше 5 лет) , Вы можете так же приобрести это имущество а затем вносить изменения, как описано выше.

Но все эти процедуры по внесению изменений отнимают время, тратятся деньги. Почему бы, действительно, продавцу самому не урегулировать этот вопрос за свой счет?...

Можно купить только такой участок, на который у продавца есть право собственности-то есть соответствующее свидетельство плюс кадастровый паспорт. . Вновь построенный дом пока можно зарегистрировать в упрощенном порядке, без предъявления разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Если в России, то можно)) )