Знакомый из глубинки купил комнату в коммуналке в Москве.
Все законно, законность покупки не оспаривается.
Но вся кухня, коридор и т. д. заняты вещами соседей. Освобождать место для него никто и не собирается, говрят - только через суд.
Он обратился в суд, получил решение о нечинении препятствий к проживанию и пользованию.
Приставы его официально вселили.
Но проживать там невозможно.
Таких истрорий в коммуналках я знаю множество. Типа - вселеется рейдер и заставляет все места общего пользования старыми столами и тумбами - фотографии есть в сети. Есму нужно, чтобы жильцы согласились расселиться.
Иски об определении порядка пользования местами общего пользования судами не удовлетворяются. Каим же тогда должен быть иск?
В исках об определении
Жилищное право
Как заставить соседей освободить место в мечтах общего пользования для нового соседа? Какой иск подается?
похожее дело есть в практике Московского городского суда Определение от 04.10.2010 по делу N 33-31277.
вкратце: там К. Н. , К. Г. , Л. , К. Д. обратились в суд с иском к В. , Н. об определении порядка пользования местами общего пользования в жилом помещении - коммунальной квартире, обязании демонтировать шкафы, антресоли, дверь, нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования, газовой плитой.
В отсутствие истцов, В. и Н. самовольно заставили своими вещами и мешками большую часть кухни, коридора, ванной комнаты. В общем коридоре ответчики самовольно, без согласия истцов, настроили несколько шкафов и антресолей, которые мешают свободному передвижению.
РЕШЕНИЕ: В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства и учитывая фактически сложившийся порядок пользования местами общего пользования, реальную возможность совместного пользования общим имуществом, необходимость иметь в кухне каждому свой стол, возможность прямого доступа к помещениям общего пользования для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.
вкратце: там К. Н. , К. Г. , Л. , К. Д. обратились в суд с иском к В. , Н. об определении порядка пользования местами общего пользования в жилом помещении - коммунальной квартире, обязании демонтировать шкафы, антресоли, дверь, нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования, газовой плитой.
В отсутствие истцов, В. и Н. самовольно заставили своими вещами и мешками большую часть кухни, коридора, ванной комнаты. В общем коридоре ответчики самовольно, без согласия истцов, настроили несколько шкафов и антресолей, которые мешают свободному передвижению.
РЕШЕНИЕ: В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства и учитывая фактически сложившийся порядок пользования местами общего пользования, реальную возможность совместного пользования общим имуществом, необходимость иметь в кухне каждому свой стол, возможность прямого доступа к помещениям общего пользования для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.
клин клином вышибают. Купите штук 500 кирпичей упакуйте в коробки и поставьте в коридоре на кухне в туалет
иск об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования.
а так, пока ни кого нет-пусть в тихую все по выбрасывает, только не сам (так продуктивней) .
по поводу барахла-это и есть способ устранения выявленных нарушений.
начните работу с направления претензий жильцам с приложением снимков.
вооружитесь также и свидетелями.
также чисто формально можно начать с участкового. все-равно будет материал об отказе в возбуждении уголовного дела, при этом факт будет установлен. в постановлении будет указано, что это гражданско-правовые отношения-вот и причина идти в суд и доказательство!
а так, пока ни кого нет-пусть в тихую все по выбрасывает, только не сам (так продуктивней) .
по поводу барахла-это и есть способ устранения выявленных нарушений.
начните работу с направления претензий жильцам с приложением снимков.
вооружитесь также и свидетелями.
также чисто формально можно начать с участкового. все-равно будет материал об отказе в возбуждении уголовного дела, при этом факт будет установлен. в постановлении будет указано, что это гражданско-правовые отношения-вот и причина идти в суд и доказательство!
Зарина Талгат Дюсебаевы
Я же написала - суды отказывают в удовлетворении таких исков
У приставов же есть исполнительный лист решения суда о нечинении препятствий к проживанию, значит надо обратиться снова к приставам.
Виталий Доманский
решение суда состоялось в отношении жилого помещения. хотя суд обязан был установить и эти обстоятельства! соответственно тот испол-лист не актуален.
Виталий Доманский
решение суда состоялось в отношении жилого помещения. хотя суд обязан был установить и эти обстоятельства! соответственно тот испол-лист не актуален.
Похожие вопросы
- вещи соседей стоят в местах общего пользования.
- могут ли соседи ограничить этих съемщиков в пользовании местами общего пользования?
- Могут ли соседи по коммунальной квартире выгонять из мест общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет)?
- Арендатор сделал ремонт. Хочет возмещения затрат. Иск подается по месту жительства ответчика?
- Подскажите законный способ заставить соседа убрать мусор с кухни
- Как отучить или наказать соседа за курение в местах общего пользования.Пожалуйста помогите.Нет сил ,10лет терпим.
- сосед сдал свою приватизированную комнату, могу ли я отказать съёмщикам в использование мест общего пользования
- имеет ли право арендатор комнаты пользоваться местами общего пользования если соседи против и грозяться поменять замок
- Как освободить место общего пользования?
- Как снизить расходы по оплате электроэнергии мест общего пользования или отказаться совсем?
А Вам это чем-то близко?
Но это уже все для надзора. Получается, что по разным районам столицы разная практика. и в Питере есть такое решение.