как продать недвижимость в соб-ти менее 3-х лет? возможно ли избежать налог?

1. Налог в Вашем случае зависит от того, сохранились ли у Вас документы, подтверждающие, что квартиру Вы купили именно за 2,6 млн. руб. (т. е. предыдущий договор купли-продажи, акт приема - передачи и расписка о передаче денег или иной платежной документ) .
Если документы сохранились, то Вы можете воспользоваться вычетом в размере фактических расходов на приобретение этой квартиры и заплатить налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи. В Вашем случае он составит:
(3 500 000 - 2 600 000) х 13 % = 900 000 х 13 % = 117 000 руб.
Если документов нет, то Вы применяете фиксированный налоговый вычет в 1 млн. руб. и уплачиваете налог с суммы, превышающей этот миллион:
(3 500 000 - 1 000 000) х 13 % = 2 500 000 х 13 % = 325 000 руб.
Одновременно оба вычета получить нельзя - или расходы (если документы их подтверждающие есть) , или 1 млн. руб. (если таких документов нет) .
2. Попытки избежать налога, сами понимаете, - за пределами закона. Единственный вариант - договориться с покупателем (т. е. нарушить закон обоим) . Варианта три:
- Вы оформляете не куплю-продажу, а договор дарения. В этом варианте Вы ничего не платите, зато заплатит Ваш покупатель, поскольку недвижимость, полученная по договору дарения от какого-либо, не являющегося близким родственником, облагается налогом. Причем ему (покупателю) никакие вычеты не светят, т. е. он заплатить налог с полной цены 3,5 млн. руб. Вряд ли умный человек на это пойдет: Вам заплатить за квартиру 3,5 млн. руб. плюс за Вас государству подарить еще 455 тыс. руб. - скидку на эту сумму Вы же ему предоставлять не будете?
- Вы указываете в договоре стоимость квартиры равной цене ее приобретения - 2,6 млн. руб. (если у Вас, повторюсь, сохранились документы от предыдущей сделки) . В этом варианте Вы ничего не платите (выручка = расходам) и Ваш покупатель может при желании заявить вычет и вернуть уплаченный с зарплаты налог на доходы физических лиц (что в основном покупателей и интересует) в полной мере (вычет на приобретение квартиры не может превышать 2 млн. руб. , что позволяет вернуть до 260 тыс. руб. - в этом варианте покупателю такое удасться) .
- Вы указываете в договоре стоимость квартиры 1 млн. руб. и менее. Вы не платите ничего, а вот Ваш покупатель теряет 130 тыс. руб. возможного возврата налога, что (сами понимаете) ему невыгодно, поэтому согласится он вряд ли.
Во всех этих манипуляциях с законом имеется немало других подводных камней. Например, в случае чего (если договор по каким-либо причинам придется расторгнуть) вернуть с покупателя удасться не более того, что записано в официмальном договоре: укажете меньшую сумму чем 3,5 млн. руб. - можете потерять больше, чем налог. Кроме того, оспорить и расторгнуть договор дарения значительно сложнее (собственно, почти невозможно)

1. Налоговый вычет предоставляется только при покупке недвижимости
2. Налог с продажи - ( 3 500 000 - 1 000 000 ) * 0,13 = 325 000 руб.
3. Указать в договоре купли - продажи цену менее 1 000 000 руб. ( крайне рискованная операция прежде всего для покупателя )

Если только вы договоритесь с покупателями указать заниженную стоимость, но им это самим ни на руку.

3500000-260000=900000 нолог с суммы превышающей 1000000

Если удасться договориться с покупателем, простой договор дарения, а налог с продажи в любом случае придется платить если надумаете продавать,
http://planetcalc.ru/67/