Жилищное право
Продали квартиру за 2 млн. руб (в собст-ти была менее 3-х лет) два владельца (по 1/2 на каждого). Какой налог будем платить?
Никита Смит
594
13% с миллиона. Но если квартира покупалась, то можно выбрать иной расчет налога когда цена продажи минус цена покупки и если есть разница, то 13% с этой разницы с дохода то есть
Никита Смит
Марина,а с чьего миллиона налог?У нас каждый получил по миллиону и разбежались?
Либо по 65 тыс. руб. с каждого, либо по 13% с разницы цены продажи и цены покупки долей квартиры !
Здесь вопрос спорный. На каждого получается по 1 млн. А до миллиона налогом не облагается. Несколько лет назад налоговая стала брать налог с недвижимости с полной стоимости квартиры, когда там есть доли пенсионеров (с них налог не берется) . Потом с постановления прокуратуры эти деньги возвращали.
Сергей Антонов
88 859
Gulruh Aidibecov
Вот вот), спорный вопрос), с квартир до милиона то налог не берется и хозяина два)), по хорошему платить не должны)), но в инспекцию должны подойти и там всё уточнить)), думаю ничего платить не будут))
Dark_Xan_ Babikov
Налоговый кодекс, статья 220, часть 2.
При определении размера налоговой базы в налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Чуть ниже.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Объект стоит 2 млн, вычет - 1 млн, с 1 млн - налог 130 000 пропорционально/по договоренности.
Где тут 1 млн на 1 человека? 1 млн - на объект.
При определении размера налоговой базы в налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Чуть ниже.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Объект стоит 2 млн, вычет - 1 млн, с 1 млн - налог 130 000 пропорционально/по договоренности.
Где тут 1 млн на 1 человека? 1 млн - на объект.
Если было заключено ДВА договора - с каждым собственником на продажу его доли отдельно, - то предметом продажи являлась ДОЛЯ. В том случае каждый собственник действительно может применить к своей доле вычет в один миллион рублей. Налог с каждого будет ноль рублей.
Если же договор был ОДИН - на квартиру целиком, то вычет будет применяться именно к КВАРТИРЕ. Он составит 1 миллион рублей на квартиру (а не на человека - собственника доли) . В этом случае он распределяется пропорционально долям каждого собственника, т. е. каждый собственник получает доход (2 х 1/2) 1 млн. руб. и вычет (1х1/2) = 0,5 млн. руб. Соответственно, каждый заплатит по 65 тыс руб. налога.
В любом варианте оба собственника должны представить по декларации.
Таким образом, вычет при продаже объектов недвижимости несколькими собственниками предоставляется в зависимости от того, что именно выступает предметом договора:
- при продаже квартиры как единого неделимого объекта (один договор на продажу квартиры) - вычет положен в 1 млн. руб. на всю квартиру и делится между собственниками согласно их долям;
- при продаже выделенных долей (несколько договоров на продажу долей) - вычет положен на каждую выделенную долю.
Этот вывод содержится в Постановлении Конституционного суда от 13.03.2008 № 5-П.
Так что все зависит от того, как именно вы оформляли продажу.
Если же договор был ОДИН - на квартиру целиком, то вычет будет применяться именно к КВАРТИРЕ. Он составит 1 миллион рублей на квартиру (а не на человека - собственника доли) . В этом случае он распределяется пропорционально долям каждого собственника, т. е. каждый собственник получает доход (2 х 1/2) 1 млн. руб. и вычет (1х1/2) = 0,5 млн. руб. Соответственно, каждый заплатит по 65 тыс руб. налога.
В любом варианте оба собственника должны представить по декларации.
Таким образом, вычет при продаже объектов недвижимости несколькими собственниками предоставляется в зависимости от того, что именно выступает предметом договора:
- при продаже квартиры как единого неделимого объекта (один договор на продажу квартиры) - вычет положен в 1 млн. руб. на всю квартиру и делится между собственниками согласно их долям;
- при продаже выделенных долей (несколько договоров на продажу долей) - вычет положен на каждую выделенную долю.
Этот вывод содержится в Постановлении Конституционного суда от 13.03.2008 № 5-П.
Так что все зависит от того, как именно вы оформляли продажу.
Игорёк Олейник
66 117
налог берется с физичеческого лица, получен доход по 1 млн, он не облагается, так что ничего платить не будут. Если налоговая захочет взять с квартиры, послать их подальше...
Татьяна Мажара
59 402
а здесь все зависит от того-как вы оформляли куплю-продажу. если было 2 договора-то стоимость каждого миллион. в нем лучше было бы указать 999 тыс руб. тогда не облагается налогом . а если договор был один-то там от налога не отвертеться
вы заплатите налог 130т
Ферро
9 446
130 000 рублей.
Vosp Наталия
2 198
Похожие вопросы
- Пенсионер продает квартирув собственности менее 3-х лет,нужно ли платить налог с продажи квартиры????
- Надо ли платить налог? если продаем за 2.700.000, а покупаем за 2.750.000. Квартира в собственности менее 3-х лет
- Как избежать налога с продажи квартиры, бывшей в собственности менее 3-х лет? (см. пояснения)
- Какой платить налог с продажи квартиры, в собственности менее 3-х лет, 5 продавцов доход каждого 600000 рублей?
- как продать недвижимость в соб-ти менее 3-х лет? возможно ли избежать налог?
- Нужно ли уплачивать налог за квартиру (в собственности менее 3-х лет) ???
- Нежилое помещение в собственности 3 года. Какие налоги надо будет платить, если продать его за 2 миллиона рублей?
- Должны ли мы платить налог с продажи квартиры, которой менее 3 х лет,если она стоит менее 1000000?
- Верно-ли что все крупные агенства недвижимости в Москве при продаже кв. менее 3-х лет в соб-ти за сумму менее 1 млн.
- Нужно ли платить налог с продажи квартиры пенсионерке? Квартира в собственности менее 3-х лет