оформление придомовой территории дома

Попробую порассуждать. В силу закона (ст. 36 ЖК РФ) собственникам принадлежит земельный участок под МКД и придомовая территория. Собственник не может выделить в натуре свою долю в праве на общее имущество собственников МКД. Вопросы по содержанию и ремонту общего имущества - прерогатива общего собрания собственников. Каждый собственник, даже если он голосовал против, обязан подчиниться решению общего собрания. В случае, когда в доме создано ТСЖ, вопросами управления занимается правление ТСЖ. Собрания собственников жилых помещений проводятся только по вопросам деятельности самого ТСЖ (напр. выборы председателя и т. п.) . В остальном члены ТСЖ фактически бесправны, они даже не являются потребителями комунальных услуг перед УО, т. е. не подпадают под действие ЗоЗПП. Я считаю, что в юстиции не откажут, т. к. с заявлением о регистрации будет обращаться юридическое лицо - ТСЖ. При чем тут какой-то собственник, пусть даже член ТСЖ? Он (собственник) обязан подчиниться большинству (решению общего собрания собственников) или как в Вашем случае - решению органа управления МКД, т. е ТСЖ.
Тут даже не в юстиции дело. Сначала земельный участок нужно сформировать, т. е отмежевать, поставить на кадастровый учет. Поэтому, если уж на то пошло, уже на этом этапе могли бы возникнуть проблемы с несогласным собственником (но в силу названных мной причин они не возникнут) , а юстиция только по представленным документам подтвердит Ваше право на придомовую территорию. Понимаете? ПОДТВЕРДИТ, право-то у Вас уже возникло. В силу ст. 36 ЖК РФ. Поэтому хочет собственник или нет, а землю ему и остальным уже дали. Юстиция выдаст правоподтверждающий (а не правоустанавливающий) документ - свидетельство о госрегистрации права.

Тут как в Госдуме - решает большинство. И голосуют собственники своими метрами, а не руками.
Только учтите, что земельный налог хотят брать с РЫНОЧНОЙ стоимости и земля эта вам может выйти боком.

http://youhouse.ru/tsj_sozdanie/tsj_podvodnue_kamni.php прочтите последний абзац..