Кто должен оплачивать коммунальные услуги при съеме жилья, арендодатель или арендатор?

Это уже как договорятся стороны.

Физические лица заключают договор НАЙМА, а не аренды. Оплачивает наниматель, если иное не предусмотрено договором найма.

этот пункт обсуждается при заключении сделки (аренды)

по договорённости.

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения - это соглашение, согласно которому арендодатель предоставляет другой стороне - арендатору жилое помещение за установленную сторонами плату на определенный срок . Также Договор аренды жилого помещения может иметь формулировку - Договор найма или Договор поднайма.

Заключение договора аренды всегда необходимо при сдаче или съеме квартиры в аренду. Договор аренды для арендатора является гарантом и доказательством правомерности его проживания в данной квартире. Для арендодателя неким правоустанавливающим документом в случае проверок со стороны налоговых или правоохранительных органов, а также в случае каких либо нарушений со стороны арендатора. Также Договор является основанием при решении спорных вопросов в судебном порядке.

Договор составляется в письменной форме и как правило в двух экземплярах для каждой из сторон. Он вступает в силу с момента его подписания

Договор аренды как правило подписывается в присутствии риелтора, который проверяет все правоустанавливающие документы.

Договор может быть расторгнут в любое время по взаимному согласию сторон. Основания для расторжения, как правило указываются в Договоре.
Права и обязанности арендатора и арендодателя

Арендодатель имеет право:

- Заключить Договор, перезаключить Договор по истечении установленного срока, сохранив прежние условия или изменив их на новые, либо отказаться от его заключения

- давать разрешение на вселение по просьбе арендатора других граждан

- повысить или понизить арендную ставку только при обоюдном согласии сторон при действующем Договоре аренды

- требовать от арендатора соблюдения порядка в жилом помещении

- требовать своевременную оплату за аренду квартиры

- проверять состояние квартиры и имущества, находящегося в ней в любое время по согласованию с арендатором

- требовать освобождения квартиры арендатором по истечении срока действия Договора

Арендодатель обязан:

- предоставить в аренду жилое помещение в пригодном для проживания состоянии

- обеспечить предоставление коммунальных услуг

Арендатор имеет право:

- пользоваться жилым помещением и находящимся в нем имуществом в период действия срока аренды

- вселить других граждан только с согласия арендодателя

- расторгнуть Договор предупредив заранее арендодателя

- первой очереди на проживание в случае истечения срока Договора, либо иных других случаях определяющих порядок проживания.

- на временную регистрацию по адресу арендуемой квартиры

Арендатор обязан:

- использовать арендованную квартиру по назначению

- соблюдать порядок и правила пользования жилыми помешениями

- нести материальную ответственность за имущество находящееся в квартире, а также за ее состоянием

- оплачивать счета за телефонные переговоры и коммунальные услуги в случае оплаты данных услуг арендатором

- допускать арендодателя для проверки состояния квартиры и имущества, находящегося в ней

- освободить жилое помещение по истечении срока Договора

Порядок внесения арендной платы

Размер арендной платы за квартиру устанавливается по соглашению сторон. В настоящее время арендная плата устанавливается, как правило в рублях. Если же оплата устанавливается в иностранной валюте, то необходимо указать валюту страны с добавлением « по курсу ЦБ РФ на день оплаты» либо зафиксировать курс. Арендная плата может вносится как наличным порядком, так и безналичным на счет арендодателя открытый в банке.

Арендная плата вносится арендатором в срок, установленный в Договоре аренды.
Налоги, уплачиваемые при сдаче квартиры в аренду

Собственник жилья при сдаче в аренду квартир, которые не носят систематический характер, на доход, полученный от сдачи квартиры в аренду облагается подоходным налогом в соответствии с Законом РФ « О подоходном налоге с физических лиц» . Для этого хозяину квартиры необходимо подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию по м

Заключается договор имущественного найма, точно.