Жилищное право

Юристы, помогите разобраться в ситуации.

У нас с бывшим мужем в общей долевой собственности есть квартира. Он сейчас снова жениться. Если (не дай Бог) что с ним случиться, кто будет являться наследником первой очереди - наши дети или его новая жена (детей там пока нет)? И если в нашей квартире ему принадлежит 33 кв.м, может ли он прописать на свою долю новую жену и её ребенка от первого брака? И как законно можно этому помешать?
АБ
Александр Бурдуков
6 859
В Вашей квартире, у бывшего мужа, как и у Вас никаких метров нет, есть только доли (идеальные) , по которым невозможно оределить, где в квартире находятся доли каждого собственника. прочитайте п. 1 ст. 247 ГК РФ " Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию сторон, а при не достижении согласия, впорядке, предусмотренном законом. " Вы можете определить порядок пользования помещением, подав иск в суд. Далее. . пускай женится, но зарегистри ровать жену и ее ребенка без Вашего согласия не сможет! Можете по этому поводу не переживать. Прочитайте и ст 246 ГК РФ.
Наследниками первой очереди будут ваши совместные дети, его будущие дети, жена и его родители. Если решит продать свою долю, у Вас право первоочередной покупки.
Дарья Солунина
Дарья Солунина
75 250
Лучший ответ
Александр Бурдуков Спасибо за подробное разъяснение.
Надежда Цай Очень четкий и правильный ответ.
Разве только чуть дополнить разъяснения ...для Ольги, если Вы Людмила, не возражаете...
Это раньше считалось, ПРОПИСКА дает права на вселение и проживание в жилом помещении.
А нынешняя РЕГИСТРАЦИЯ никаких прав на жилье не дает, ни имущественных, ни жилищных....все наоборот.
ЗАКОННО вселенный и проживающй в данном помещение человек получает и право, и, главное,ОБЯЗАННОСТЬ зарегистрироваться по месту своего проживания.
Законным ПОЛЬЗОВАНИЕ жилым помещением (т.е. вселение и проживание в нем) становится по воле собственника. Но если жил. помещение находится в ОБЩЕЙ долевой собственности, то предоставление этого общего имущества (жил. помещения) в пользование иных лиц (для их проживания) может происходить ТОЛЬКО по общему согласию ВСЕХ сособственников. И даже суд не может заставить их дать такое согласие против их воли. На эту тему даже разъяснения Верховного суда РФ имеются.
Александр Бурдуков Людмила, спасибо большое за консультацию. Я почитала указанные Вами статьи и немного успокоилась.
Но меня ещё заинтересовала ст.245 п.3. Я правильно поняла, что если я произведу за свой счет ремонт всей квартиры, то будут иметь право на увеличение своей доли в квартире?
Бывший муж в этой квартире не живет, в данный момент мы занимаем её целиком. Я уже отремонтировала 1 комнату (у нас всего 2 комнаты и эта комната условно считалась его комнатой - она меньше по метражу), сейчас в ней живут дети.
И если я правильно поняла эту статью, то как рассчитывается какая доля от его доли будет мне отчуждена?
Его долю будут наследровать на равных: его родители, супруга и дети если не будет завещания
Анатолии Томайлы
Анатолии Томайлы
69 123
Александр Бурдуков А прописать он её может? И можно ли этого избежать?
зарегистрировать новую жену без согласия совладельцев можно, а предыдущие ответы не точные....
ОК
Ольга Клименко
55 666
Александр Бурдуков А как же п.1 ст.246 ГК РФ? Как тогда понимать этот пункт?
Наследниками 1 - ой очереди являются супруга, дети и родители наследодателя. Без согласия других сособственников квартиры зарегистрировать новую жену и её сына муж не сможет.
Оля Анисимова
Оля Анисимова
62 335
Александр Бурдуков Спасибо большое за консультацию.
наследником если не будет завещания, жена, родители и все дети. прописать ( зарегистрировать может) и помешать этому вы не сможете.
Александр Артамонов
Александр Артамонов
9 772
Дарья Солунина Чит. с т.ст. 246 и 247 ГК РФ Причем тут только Ваша специальность источником...не понятно!
Надежда Цай Вы не правы Алекс - ни вселить, ни "прописать"-зарегистрировать без общего согласия ВСЕХ сособственников НЕЛЬЗЯ!
На эту тему даже практика ВС РФ имеется. Так что даже если все-таки вселятся-зарегистрируется, то в судебном порядке по иску сособственника выселят и снимут с учета. Исключение - только ребенок другого сособственника, но не ребенок его жены от предыдущего брака.
Добавлю Ярослава!
Сможет, если определит по суду порядок пользования квартирой!
Deniton Rdeniton
Deniton Rdeniton
7 724
Александр Бурдуков у нас вся квартира (2-х комн.) общ.площ.58,8 кв.м, приватизирована на троих: бывшего мужа, меня и старшего сына - 12 лет (на младшего (5 лет) доли нет, т.к. его тогда даже в планах не было). Сейчас в квартире живу я с детьми. Разве можно определить пользование квартирой, если это будет в ущерб детям?
Надежда Цай Суд может определить порядок пользования общим жильем самими собственниками. Но передавть свое право пользования общим имуществом, это значит РАСПОРЯЖАТЬСЯ им. А рапоряжение ОБЩИМ имуществом, в т.ч. жил. помещением, может осуществляться ТОЛЬКО по соглашению ВСЕХ сособственников. При отсутствии такого соглашения даже суд не может понудить участника долевой собственности против его воли.
А на раздел имущества как подать не хотите (в течении 3 лет после расторжения брака).
ОМ
Олег Максименко
3 151
Александр Бурдуков У нас нечего делить, кроме квартиры. К тому же у меня и у старшего сына там есть доля....не думаю, что суд разделит и долю мужа...как бы ещё от нашей кусок не оторвали. А во-вторых, 3 года уже прошли.

Похожие вопросы