Помогите разобраться в ситуации

В соответствии со ст. 250 ГК РФ неполучение ответа считается отказом от права преимущественной покупки.
Поэтому если у Ваесть документы (почтовое уведомление) , в которых указана дата вручения Вашего письма сособственнику - считайте 30 дней от этой даты и спокойно заключайте договор купли-продажи.
Удачи!

Отказ и не должен быть нотариальным. Можете продавать.

вы его известили о своих намерениях, надеюсь официально, через нотариальное заявление? тогда через месяц вы вправе распорядиться своей собственностью. раз от него нет ответа, значит он отказываеться от своего преимущества в выкупе доли..

Начинаем Все с начала.. .
В регистрационную палату вместе с договором Вы обязаны предоставить нотариальный отказ сособственника-соседа или или иной документ, подтверждающий тот факт, чтот соседу предложено, а ему не надо. Уведомление о вручении рег. палата можен счесть недостаточным и послать свое уведомление с предложением ( а это Ваше время, и Ваша приостановка регистрационных действий, это Ваш покупатель с деньгами и криками " ну сколько ж можно... )
А потому: идете к нотариусу и через него посылаете предложение=уведомление соседу-сособственнику в котором нотариус указывает цену предложения и какой порядок действия соседа-сособственника должен быть для того, что -бы купить эту комнату и разъясняет, что в случае неявки к нотариусу и его (соседа) молчание считается знаком отказа от приимущественного права покупки. Если сосед не явился к нотариусу, то последний свидетельствует бумагой о том, что честь была предложена, а сособственник не захотел.. .
Вот это нотариальное свидетельство вы и представляете в рег. палату вместе с договором купли-продажи третьему лицу, который согласился приобрести комнату за цену и на условиях предложения сособственнику соседу.

В суд обратиться с заявлением (секретари с/з все знают и могут подсказать за большуууую шоколадку)

Можете спокойно продавать свою долю, если второй собственник потом запротивится что у него первая очередь, уведомления о получении письма будут доказательством того, что он получил его. Но лучше если письмо заказное отправлено с описью, в которой будет указано, что отправлено именно предложение о выкупе доли, еслу он не ответил - значи не претендует на эту долю, и даже при обжаловании у него ни чего не получится. Удачи.

Чаше всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой непосредственно продавцом. Уведомление через нотариуса может занять достаточно много времени, поэтому я бы рекомендовал направить телеграмму. Телеграмма должна быть заказной с уведомлением и необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении. Так же возможно личное уведомление с составлением расписки (надписью, сделанной сособственником на втором экземпляре уведомления “с уведомлением ознакомлен, дата, ФИО, подпись”). Часто сособственник уклоняется от получения телеграммы с целью воспрепятствовать продаже доли. При этом необходимо добиться того, чтобы почтовый работник написал, что адресат от получения телеграммы отказался. Тогда будет считаться, что сособственник уведомлен. Существуют и другие способы уведомления. В уведомлении необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию имя и отчество сособственника, а так же указать цену, за которую предлагается выкупить долю и другие условия сделки (например, что будет предоставлена рассрочка платежа и т. п.) . Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены Вами и отказываются от права преимущественной покупки. Если таких заявлений не будет, то необходимо подождать месяц со дня получения уведомления другими сособственниками и после этого уже заключать договор купли-продажи. Нередки ситуации, когда для того, чтобы затянуть время, второй сособственник заявляет о своем согласии выкупить долю, но реально этого делать не собирается. В этом случае рекомендуется направить ему повторное извещение о том, что ему надлежит явиться к определенному нотариусу в определенное время для заключения договора, имея при себе денежную сумму, т. к. Вашим условием договора является передача денег через депозит нотариуса (банковский сейф) , закладка в который осуществляется до заключения договора. Если он не явится, можно заключать договор с другим покупателем. Если будет подан иск в суд, Вы сможете доказать, что в течение месяца второй сособственник не выкупил у Вас долю, хотя у него была для этого возможность. Доказательства соблюдения права преимущественной покупки у Вас потребуют при регистрации сделки. Так же возможно такое требование со стороны органов опеки и попечительства.

ответа ждать не обязательно. Главное, иметь доказательство того, что ведомление сособственником получено. Если в течение месяца он его не приобретет, смело можете продавать третьим лицам Смотрите ГК, там все четко указано