Жилищное право

подскажите как себя обезопасить? Покупаем квартиру, боюсь, что долго не сможем в неё въехать.

Берем квартиру в ипотеку. Риелтор со стороны продавца сказал, что квартиру освободят в течение месяца-полтора с момента заключения сделки купли-продажи. Мне эти сроки кажутся очень большими. Кроме того я вообще беспокоюсь, съедет ли она (хозяйка) вообще? т.к. переезжать ей пока не куда. На вырученные от продажи деньги агент должен ей купить другую квартиру. Она дама пьющая. Ни ей, ни агенту особого доверия нет. Мы боимся, что ее квартиру агент нам продаст, а ей ничего не купит и будет она жить-поживать дальше в нашей квартире.Эту квартиру присмотрели давно и отказываться от нее не хотим. Подскажите как сделать, чтобы долго не ждать освобождения квартиры и вообще обезопасить себя от возможных проблем?
Галченок Мекеко
Галченок Мекеко
593
В любом случае квартиру с зарегистрированными в ней людьми покупать ОЧЕНЬ (!) рискованно. Поэтому можно, конечно, подождать месяц -другой, оговорив это в договоре, пока продавец съедет, но при покупке никто в квартире не должен быть зарегистрирован. Тем более, что продавец и риелтор не внушают Вам достаточного доверия. Не поленитесь перепроверить, от какого агентства работает риелтор и какой оно, это агентство, пользуется репутацией. Лишним не будет.
ГБ
Григорий Бурдейный
88 381
Лучший ответ
R29500 ** В любом случае квартиру с зарегистрированными в ней людьми покупать ОЧЕНЬ (!) рискованно. Это чем же?

от какого агентства работает риелтор и какой оно, это агентство, пользуется репутацией есть агентства с репутацией отличной от плохой?
Просто в договоре укажите, что деньги в полной сумме выплачиваются ТОЛЬКО ПОСЛЕ полного освбождения квартиры нынешней хозяйкой - Вас ведь не интересует, где именно она будет жить...
АЕ
Александр Евдокушин
57 558
Для таких случаев и существуют предварительные договоры купли-продажи. Принцип то оччень старый "Утром деньги - вечером стулья, вечером деньги - утром стулья. А можно наоборот?... Можно! Но деньги вперед"" Она вообще может не выписаться и будете потом по судам скакать....
Olga Olga
Olga Olga
56 708
Договор купли продажи будет, регистрация будет пройдена, вы собственники. Дату освобождения можно оговорить в договоре
ГК
Гульнара Кокаева
57 594
Настаивайте на том, чтобы до подписания договора купли - продажи продавец снялся с рег. учёта и выселился из квартиры ( куда - проблема продавца ), в противном случае могут возникнуть большие, непредвиденные проблемы !
Анастасия Курочкина
Анастасия Курочкина
62 335
Галченок Мекеко я правильно понимаю - сняться с рег.учета значит выписаться из квартиры?
это верно - выселять таких граждан надо до сделки, тем более регистрация ипотеки - 5 дней
какого, простите риэлтор тянул, а не искал ей хату, чтобы купля-продажа происходила в один день
JJ
Jor1K!!!!!!!!! Jorik__)))))
24 408
В договоре купли продажи обязательно должны быть указаны лица зарегистрированные в данной квартире и конкретные сроки, когда эти лица обязуются сняться с регистрационного учета с данной квартиры.
При этом вы должны быть готовы, при отказе этих лиц сняться с регистрационного учета, отстаивать свои права в суде, где пункт договора с указанием зарегистрированных лиц и даты их выписки будет неоспоримым основанием для удовлетворения ваших исковых требований судом.
ДД
Да Достық Поликлиника Достық
8 318
Да Достық Поликлиника Достық Обязательно потребуйте от продавца выписку из лицевого счета, там будут указаны все лица зарегистрированные в квартире и все они должны быть указаны в договоре с датой выписки. Имейте ввиду если вдруг окажется что там прописан несовершеннолетний член семьи продавца, у Вас могут быть серьезные проблемы с его выселением
Айнура Оразбаева Регистрация это вопрос АДМИНИСТРАТИВНОГО характера, в гражданско - правовой договор не включается.
Гражданин обязан зарегистрироваться на НОВОМ месте жительства когда туда прибудет жить.
Валентина, заложите в отдельную ячейку половину стоимости квартиры, под выписку, думаю, что найдут возможность снять с учёта раньше. Вы хоть потребовали от продавца справки ПНД и НД, а то может состоит на учёте, скажет, что была в нвменяемом состоянии и по суду расторгнет сделку, и у Вас ни денег, ни квартиры не будет. Очень рискованный вариант на мой взгляд.
Олег Виноградов
Олег Виноградов
1 987
Галченок Мекеко Спасибо, но я сейчас чувствую себя более спокойно. Во вторник агент покупает ей квартиру, уже отдал аванс. Она настроена перехать как можно раньше, т.к. давно ждала этой сделки. Агенство, как я узнала, старое, солидное, держится за свою репутацию. Я думаю все будет в порядке.

Похожие вопросы