подскажите как без реелтэрапроверить покупаемую квартиру на чистоту

пусть продавец предъявит все последние квитанции по оплате коммунальных и прочих услуг (увидете по ним, не имеется ли просроченной задолженности) , затем свежую справку о наличии прописанных лиц в данной квартире (их не должно быть) , при продаже все должны быть выписаны (добросовестный продавец должен об этом знать, готовясь к сделке) , внимательно изучить свидетельствол о регистрации права собственности на квартиру (никакие другие документы не подтверждают это обстоятельство, т. е. квартира должна быть зарегистрирована) , естественно сравните паспортные данные продавца в его паспорте и в свидетельстве, сделку лучше оформить у нотариуса

Так называемые, риэлторы (они же, маклеры) не проверяют квартиру на юридическую чистоту. А, как правило, лишь делают вид, что проверяют, беря за это деньги. Для того чтобы снизить риски до минимума, советую обратиться к адвокату, а не к маклеру, у которого совсем другие задачи, далекие от защиты ВАШИХ интересов.

У хозяина должны быть: св-во на право собственности (гербовый док-т зеленого цвета), выписка выданная паспортистом, в которой отражено: кто зарегистрирован в квартире на данный момент и кто проживал в ней ранее; если у квартиры нес-ко собственников (к примеру супруги) необходимо нотариально заверенное согласие всех на продажу; док-ты из БТИ план квартиры и поэтажный план дома, если в квартире была перепланировка, то узаконена ли она и соответствует ли метраж квартиры, заявленный продавцом; справка об отсутствие задолженности по квартплате! НЕВЫПИСАННЫЕ ЖИЛЬЦЫ: ими могут быть как бывшие члены семьи так и случайные квартиранты, не успокаивайтесь обещаниями продавца, что как только квартира будет продана они выпишутся! Не дает гаранти даже запись, отмеченная в нотариально заверенном договоре купли-продажи, что жильцы обязуются выписаться! В лучшем случае вам придется платить за них, в худшем-они появятся с вещами и заявят свои права на проживание! В любом случае выписать можно будет только через суд! Если несовершеннолетние дети были выписаны из квартиры на момент продажи требуйте от продавца письменное согласие на это оранов опеки, дается оно только в случае если ребенка прописывают в равноценное жилье принадлежавшее родителям или ему самому (бабушки-дедушки и другие в расчет не берутся, если только не являются опекунами) ПРОВЕРЬТЕ: домовую книгу (выписку паспортиста об истории квартиры)

Проверить : Все переходы права с момента приватизации, особо обратить внимание на частоту сделок с этой квартиры, выяснить кто был прописан ( желательно не менее чем за 5 лет) , куда выписывались, Сколько лет прошло с момента последней сделки, укажут ли продавцы полную стоимость квартиры в договоре купли- продажи. Кто на сегодняшний день прописан и куда будут выписываться, нет ли среди собственников, стоящих на учете в ПНД и/или НД. - это так, если коротенько.. . адвокат ( он же юрист) не всегда увидит то, что может увидеть риэлтор с большим стажем- неоднократно проверено личным опытом. Нормальный юрист всегда имеет знакомого риэлтора и не считает зазорным проконсультироваться со специалистом в недвижимости. Юристы, они так же как и врачи имеют свою специализацию, в которой они ассы, если и обращаться, то к юристу- жилищнику

1.проверить свидетельство о регистрации права собственности (выяснить является ли продавец собственником) ;
2.запросить или самостоятельно обратиться за справкой из домовой книги (проверить есть ли зарегистрированные лица) и за справкой об отсутсвтии задолженности за коммунальные услуги;
3.обратиться в регистрационную службу с заявлением о предоставлении выписки из единого гос реестра прав на недвижимое имущество с описанием объекта недвижимости; зарегистрированных правах на гего; обременениях прав; сведениях о правоприятязаниях и заявленных в судебно порядке правах требования в отношении данного объекта. Такую справку вправе получить ЛЮБОЕ физическое лицо после оплты госпошлины 100 руб
4.проверить паспортные данные продавца и сверить их со свидетельством о госрегистрации права собственности. Все это как минимум. Когда будите заключать предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи - обратите внимание на существенные условиядоговора: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (при этом недостаточно указывать только адрес) , цена.

1. Закажите в ФРС выписку из ЕГРП + справку о содержании правоустанавливающих документов (вторую дадут только собственнику квартиры, поэтому в ФРС имеет смысл ехать с ним, по 100 р. каждая) . Вторую справку имеет смысл заказывать в том случае, если квартира уже несколько раз перепродавалась. Вы узнаете, кто ей владел. В теории можно найти этих людей и удостовериться, что они не БОМЖи, например, то есть что их права ранее ущемлены не были (во избежание теоретических судебных претензий с их стороны) . Для их поиска Вам потребуется компьютерная адресная база (они, кстати, могут отказаться с Вами разговаривать, и не факт, что Вам что-то удастся узнать) .
2. Сделать то, что советует Мария Кравченко - проверить квитанции, если есть задолженность - либо пусть платят, либо хотя бы деньги передадут Вам по сумме задолженности. Позвонить в Электросбыт, проверить, какие последние показания были оплачены, на узел телефонной и междугородней связи, если есть интернет - провайдеру.
За справкой о прописке желательно идти вместе с продавцом, чтобы удостовериться, что он эту справку действительно получает в паспортной службе, а не печатает на своем компьютере.
3. Сверить данные кадастрового паспорта БТИ с реальным планом квартиры - не сделана ли перепланировка, например, поскольку штрафы потом на Вас наложат за снос капитальной стены или за кухню над жилым помещением.

Риэлторы делают + -то же самое. Сказать, что риэлторы вообще ничего не проверяют - злопыхательство, поскольку если нормальный человек зарабатывает деньги на операциях в сфере недвижимости - проблемы ему не нужны. Ему же потом по судам с клиентом бегать - или от милиции бегать, поскольку клиент жаловаться побежит.. .
Правда, некоторое профессиональное чутье с опытом работы приходит, бывает, на подсознании что-то не нравится.. .

У нас в Казахстане мы берем справку о зарегистрированных правах и обременениях на недв. имущество в ЦОНе (центр обслуживания населения) .
.

Катерина Андреева и Мадам абсолютно верно все сказали.. .
лично я еще стараюсь пробивать чистоту квартиры через МВД, ФСБ. ну так. . на всякий случай.

и еще - постарайтесь контролировать процесс от и до... не верьте на слово. Я год назад обжегся таким образом.. . поверил продавцу, а у него оказался долг по квартире..

http://www.omskregistr.ru/files/Sheveleva_otd.doc
Здесь все есть